专家称银行不看好房地产 资金不愿投房贷市场

各大城市限购政策已纷纷松绑，近日，关于房贷松动的消息也传的沸沸扬扬。中新网房产频道特邀北京房地产业协会秘书长陈志前来做客，解读当前信贷政策的最新变动情况。

传闻称，四大行将在央行指导下，改变对首套房的认定标准，只要房贷还清，再申请就可以被认定为首套房。还有消息称，兴业银行上海分行的内部会议上明确放开首套房认定标准，只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。另外，传闻称首套房贷利率有望回到7折时代，但上述传闻均未得到各大银行的证实。

对此，陈志表示，昨天传出来的消息，是针对首套的认定标准发生了变化，量上有可能会比过去要宽松。另外就是首套房的7折利率，就意味着百姓的首次购房的利率在价格的管控上，可能会比原来要宽松。这在整个全国的房地产下行压力偏大，很多城市面临高库存的严峻形势下，如果房贷放松，从“量”和“价”这两个角度看，对于百姓和开发商都是一个利好消息。

但传闻还没得到证实，多数银行表示，仍将延续过去的“认房又认贷”的政策。房贷政策之所以持续收紧，陈志直接指出，是因为银行业已经不再那么看好房地产，对房地产业的风险偏好已经转向了。他举例说，以前作为银行很重要的优质资产的开发贷，现在银行也不再愿意过多投放。

收益率下降也使得银行不再青睐住房贷款，陈志还提到，个人住房贷款利率水平一般在5%到7%，公积金是百分之五点几，如果房贷再打折的话，对比现在的信托或者其他的一些金融产品出来，银行的收益会更加减少。再加上我们房地产的贷款周期比较长，一般都是10到30年，总体来说，住房贷款对于银行来说，投入时间长、收益率低，这是银行大量的资金不再愿意投入住房贷款的主要原因。

陈志还指出，收益率下降导致银行不愿意把大量资金投入到房地产这方面，但央行从社会责任，从民生的角度，仍然力挺首套房贷，要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”不断要求商业银行要支持首次房贷。