开发商强烈呼吁松绑信贷

楼市限贷在各地方政府推动下已开始有所松动，目前已有上海、深圳等多地及银行传出放松个人房贷门槛的消息。

“如果银行信贷不放松，仅靠地方政府救市，房地产市场回暖仍有限。”一位房企知情人士告诉《华夏时报》记者，9月11日在华南某市人民银行支行举办的会议上，多家房企负责人强烈呼吁银行调整信贷政策。

记者从人民银行华南某地支行内部人士处独家获悉，近日，央行与全国各地支行召开会议，要求各支行召集当地房企、主管部门开会，摸清房地产市场现状，为下一步决策做准备。

“信贷是往放松方向走，因为经济不景气，现在再收紧已经不合适，但也不会太放松。”上述人民银行华南某地支行内部人士对记者说，因商业银行今年不良贷款率上升很多，所以银行内部对房地产贷款还是较为谨慎，而央行只能是指导，放松与否要由银行自己决定，毕竟需要银行自担风险。

央行各地摸底

“此次人民银行是例行了解情况，每年年中都会对房地产做调查，只是今年因故推迟。”上述房企知情人士对记者表示，由于地方人民银行与地方政府的关系很弱，因此在态度上并不积极，且货币政策调整需国务院和央行定夺，此次开会尚不能判断出货币政策是否会调整。

但目前房贷放松的传闻此起彼伏，尤其是在限购放松对市场影响有限时，市场预期限贷政策也将迎来调整。

9月10日，一则关于“农行取消限贷”的消息在网上流出，消息称从2014年9月9日起，农行首家取消限贷，凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。

“我们农行网站上没有这个说法，现在首套依然认房又认贷，且额度紧张，放款一般要三四个月。”农行深圳龙华支行有关负责人对记者表示，此消息不实。

此外，深圳招行也被传已放松限贷政策，对此前未有贷款记录的购房者，提供9.5折利率优惠，而之前无论购买几套住房，只要全部贷款结清的，即可按首套办理，利率基准。

“目前只是听说，可能还在讨论阶段，我们没收到文件。”深圳招行一个信贷经理告诉记者，目前执行政策未变，银行内部预期，部分二三线城市贷款政策可能会有调整，但一线城市短期内不太可能放松。

而8月中旬，上海甚至在网上传出某银行放松限贷的内部文件，但随后各家银行一致否认。

“无风不起浪，之前地方政府放松限购也经历了从传闻到否认，最终落实的过程。”一位房地产业内人士认为，通常政策会先放出来试探市场风声，让市场有个预期消化的过程，目前银行矢口否认也属正常。

8月份，四川、绍兴、福建等地方政府发文要求银行放松限贷政策，但目前执行效果尚不明显。

“目前地方政府十分希望贷款政策能放松，因为限贷政策直接影响成交，现在很多地方政府都在争取政策。”北京一家大型房企销售总监告诉记者。

不过，在银行看来，地方政府的政策松绑有些强人所难。中国银行一位个贷部负责人对记者表示，政府放松限贷的想法与银行本身的趋利性原则相违背，在房地产市场风险加剧的情况下，银行需要考虑风险。

房贷“拐点”出现?

不过，目前多地首套房贷利率确实已经出现了下调趋势，放款速度也在加快。

据监测机构“融360”对全国23个重点城市的监测数据显示，8月份首套房房贷利率呈拐点下跌，有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率，但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷申请难、放款难现象得到缓解。

融360在重点关注的23个城市中，房货利率降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外，尽管哈尔滨是这23个城市中最后一个放开限购政策的，但利率下调的幅度却是最明显的。

“由于企业流动资金需求并不旺盛，部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入，在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度加快。”融360分析师对记者说。

此外监控发现，有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，此外还有6城优惠利率为9.4-9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。