失地农民安置房与商品房并列大邑楼市

失地农民安置房与商品房并列大邑楼市

2014年大邑征地拆迁安置房在建项目16个，新建项目10个，总投资约29.32亿元，总建筑面积约141.76万㎡，13479套。来自房管局数据，预计到2014年底大邑将会有160万㎡以上的商品房销售房源，其中商品房存量约100万㎡左右。商品房结构单一的现象在近年来并未得到明显改善，大部分项目均瞄准了主力消费群，同质化现象让消费者购买可替代性高，产品地段具备优势的项目相对畅销，盘面小，地理位置不佳的销售情况不容乐观。据统计公报，大邑2013年末全县户籍人口51.2733万人，人口自然增长率为0.24‰。已登记国有土地上的住宅面积约为684万㎡，已登记集体土地上的住宅面积约为2322万㎡，人均住宅面积达到56㎡。目前大部分大邑机关事业单位人员基本都购买了新房，而农转非的失地农民在近年来都获得了拆迁安置房，部分大家庭更是分到了两套。在总人口增长缓慢，外来人口不多的情况下，失地农民拆迁安置房让商品房本来就不多的“刚需”购房者进一步减少，这无疑也加大了大邑商品房销售的周期，同时也为主推“改善型”需求的项目提供了新的发挥空间。

虽然大邑楼市面临诸多挑战，但作为购房者，不需等待所谓“探底”的那一天，遇到自己满意的楼盘，满意的户型，在性价比不错的情况下，就可以下手。交通便利的大部分区域已有楼盘布局，在未来，可供选择的楼盘将越来越偏离城区地段，在未进行理财时，手上的货币是会贬值的，套用今年最流行的词语，“有钱就任性一回吧”。