地方救市心强烈部委发声维稳 房地产政策或再起(2)

中央部委齐发声稳楼市

值得注意的是，在地方放松意愿强烈的同时，部委也频频发声示意楼市向好趋稳。

2月4日，央行时隔两年多再次宣布实施全面降准，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来资金面利好。

与此同时，各部委也频繁发声利好楼市。此前，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》则提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。随后1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。住建部要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。在此背景下，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》明确：将统购商品房，解决安置房需求。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策将对购房者而言有托底的作用，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。他认为在库存高企的三四线城市，开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

除住建部外，核心决策层对房地产表述也有一定转向。此前，中国国务院总理李克强在瑞士达沃斯论坛上率先给楼市开出“定心丸”。李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。随后，中国央行行长周小川也作出房地产市场未现全国性问题的研判。

此外，国家统计局长马建堂在回答记者问时也指出，四季度以来的数据告诉我们，随着一些行政性的限购措施的放开，金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极的变化。

对此，G20与新兴国家发展战略研究中心主任、经济学家张其佐在接受《经济参考报》记者采访时表示，部委频频发声表现出政府方面希望楼市和经济平稳健康发展，防止大起大落，但不能过分解读。

张其佐表示，从目前来看，树立稳定楼市发展信心、稳定发展前景很重要。中国经济下行压力仍然较大，因此仍难以完全摆脱房地产。

对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，2014年，房地产整体投资增速下滑至接近个位数，年末单月甚至为负值，在宏观经济整体下滑的背景下，地方政府难以改变对房地产的依赖，因此，仍然会选择加大微调，以放松对房地产的支持力度。