全国楼市成交量升价跌 第三波救市政策启动

“金九”成色不足，直接结果就是9月底开始新一轮救市政策的密集发布。这些政策正使楼市风向发生着潜移默化的变化。成交量环比回升，那些持观望心态的买房人开始入市，“银十”明显比“金九”成色要足。

成交逐步回升

先有除一线城市外限购政策的放松，再有房贷政策的放宽，各地一波接一波的救市政策，在10月份逐渐显出了效果。中原地产研究中心统计数据显示，10月13日至19日，54个城市新房合计签约了53790套，环比上涨了8%，这已经是连续第三周上涨。其中一线、三线和四线城市回升幅度均在两成以上。从中原监测的21个城市新开盘认购情况来看，上周各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在50%以上的水平。

其他机构的统计数字也显示了“银十”的成交回暖。中信建投数据显示，10月13日至19日，一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。其中，北京商品住宅成交面积24.51万平方米，环比上升133.95%；上海商品住宅成交面积49.85万平方米，环比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98万平方米，环比上升69.06%；广州商品住宅成交24.02万平方米，环比上升50.77%。

研究机构提供的周报数据显示，同样是10月13日至19日，22个二线城市成交面积环比16涨6跌，其中厦门成交涨幅最大，环比上涨106.63%；其次是大连，环比上涨83.24%。35个三四线城市成交面积环比29涨6跌，其中泉州成交涨幅最大，环比上涨180.29%；其次是南充，环比上涨109.79%。一线城市成交指数为228.38，环比上涨58.58点；二线城市成交指数为602.45，环比上涨65.17点；三线城市成交指数为83.02，环比上涨15.53点。

业内人士表示，经历了限购持续3年导致的刚需透支后，此次信贷放松的主要受益对象即有改善型需求人群，将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间，信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善型需求将逐步入市，带动10月成交回升。

房价继续下跌

成交的回升，并没有传导到房价走势上。国家统计局发布的数据显示，9月份70大城市房价数据同比全面下调。9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%，这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。【70城市房价全线止涨 中国楼市价格下行压力不减】

2014年，楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，从个别城市开始出现价格调整，到三四月出现华东区域的降价城市块状分布，到5月出现以东部城市为主的多数城市房价下行，到6至8月，房价下调城市从块状分布已经弥漫到了全面下调。国家统计局的数据印证了这一点，从5月开始70城中房价环比下跌城市数超过上涨城市数开始，至9月份下跌城市数不断增加，直至9月69城下跌1城持平，房价已经趋于年内低点。

9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，对于房企来说，因为市场还处于企稳过程中，库存继续积压，如此库存压力之下，涨价可能不大。

“对于房企来说，在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。不同的是，随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。而随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。”分析人士严跃进表示。

三波救市开启

第一波救市政策以41个城市松绑限购为代表，第二波救市政策以央行全面放松限贷为主，第三波救市政策则通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付、暂停收取个人住房公积金贷款担保费、执行异地公积金贷款互通等降低购房门槛，鼓励购房人积极入市。

“从目前市场看，因为经济增幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨。各地在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度越来越大。”上述业内人士表示。

三轮救市的叠加作用已经显现。天津链家地产项目经理白志伟对新金融记者表示，从天津链家各门店反馈的情况来看，从10月17日至今，门店接待量增加30%以上，成交量与上月同期相比上涨10%至15%。看房者中刚需客户偏多，10月份成交案例中，有很大一部分是9月看房犹豫的客户。市场预期已经逐渐扭转。