1月全国楼市成交量大降 2015房价整体先降后稳

1月楼市成交量回落 2015年难超2013年峰值

重点提示

1月楼市成交量下降，与春节等季节因素、房企推盘有关。“去年12月的销量透支了今年1月的销量，今年1月实际成交应该比表面数据要多一些。”中原地产研究总监张大伟表示。

2014年尾不断回升的房地产成交量，在2015年头戛然而止。

来自第三方统计机构数据显示，1月份房地产成交量和成交面积环比均出现明显下降。中原地产研究中心统计的住宅签约数据显示，2014年1月，全国主要的54城市住宅签约合计24.66万套，同比上涨22%，但环比大降22.6%，出现明显回落。

2014年10月以来，在房贷政策放松、央行降息和房企推盘压力下，楼市成交量逐渐上升，至12月54个主要城市成交量达31.87万套。

接受21世纪经济报道记者采访的房地产业内人士对2015年房地产市场走势意见不一，但都承认房地产市场进入分化格局，一线城市、部分二线城市和三四线城市之间，不同房地产企业之间，甚至同一城市的不同地段之间表现不一。此外，业内认为，2015年房地产市场的主题仍将是去库存。

1月楼市成交量大降

1月楼市成交量没有延续此前的上升势头。

克尔瑞研究中心数据显示，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平方米，同比下跌31%，环比下跌1%。其中，一线城市成交350万平方米，二线城市成交498万平方米，三四线城市成交498万平方米，各线城市环比均出现下跌，二线跌幅最大；仅一线城市同比有所上涨。

1月楼市成交量下降，与春节等季节因素、房企推盘有关。“去年12月的销量透支了今年1月的销量，今年1月实际成交应该比表面数据要多一些”。中原地产研究总监张大伟表示。

此外，房企在1月下半月明显减缓了推盘节奏。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，春节返乡等因素使得购房者数量减少，房企推盘动力也不强。

不过，克尔瑞研究中心认为，一般而言，临近年关楼市成交都会冷淡，但眼下离年关尚早，成交下滑更多是因为前期地方救市政策效应递减、而信贷政策又止步不前，加之购房者对未来政策有了更多的期待，观望情绪上升。

亿翰智库董事长陈啸天更直言，2014年第四季度市场严重透支，多地市场进入观望，市场整体下滑明显，环比12月，市场整体下滑20%多。

分城市来看，一二线城市楼市成交有所回升。其中，1月一线城市楼市成交量环比全部下降。上海、广州环比大幅下跌42%，北京环比下跌27%。不过，一线城市同比均有上升，其中深圳楼市成交同比大增233%，北京上海同比涨幅分别为19%和14%，只有广州同比下跌了1个百分点。

三四线城市仍因库存压顶而出现购买力萎缩。克尔瑞数据显示，二线城市楼市成交同比和环比分别下跌36%和10%，1月成交量甚至不及去年月均水平。环比来看，仅南昌一城微涨7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅最大的为成都和贵阳，下降七成左右。

1月之后，由于春节在2月，市场预期一季度楼市销售不会有明显变化。不过，某公司中国执行总裁丁祖昱认为，部分二线和大多数三四线城市，2月其实也是非常不错的销售时期，这就是所谓的春节返乡购房潮。过往的若干年，这股购房潮主要出现在人口外流输出比较多的地区，比如广东、福建、重庆、四川、河南等区域，以及绝大部分的三四线城市，对这些城市的销售人员来说，春节期间要开足马力全力卖房。