楼市成交连续五个月回升 开发商年末降价吐货

各地楼市成交统计数据显示，11月，全国30大中城市商品房成交面积达2075万平方米，成交套数达19.72万套，连续五个月回升。业内分析，在货币信贷政策的刺激下，以及年末房企业绩冲刺的推动下，年末楼市成交走势有望保持当前的复苏行情。

楼市成交回暖，土地交易回升

中原地产研究部统计数据显示，11月，北京新建住宅网签套数达到了12279套，环比增长28.58%，较此前签约量最高的8月份10602套，高出近两成;上海商品住宅共成交8742套，总计成交面积103.95万平，成为年内成交第二高的月份;而广州楼市一手网签金额达127亿元，成为今年来网签金额最高月份。

武汉楼市成交量在11月高歌猛进，累计成交量达2.1万套，打破10月单月成交2.01万套的历史纪录。

连续7个月下跌的房价一定程度上刺激楼市成交。不过，大城市房价已企稳回升，刺激楼市成交量在攀升。

成交量回升的同时，大型开发商也重拾拿地热情，今年11月，全国土地市场延续10月上升势头，成交总价持续回升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%。

有专家分析认为，虽然今年全国房地产销售业绩整体表现不佳，但从今年10月开始，一线城市的市场成交复苏的后劲十足。从成交角度来说，虽然11月全国成交没能延续10月的回暖态势，整体较上月出现不同程度下降，但以北京、深圳为代表的一线城市则同环比出现上升，其中深圳的成交量达到60万平方米，环比上涨27%，达到近22个月以来新高。

房企让利冲刺年末大考

日前，上海亿翰智库公布了2014年1-11月中国典型房企销售业绩榜单，多家房企销售额距离年初目标还有较大差距。仅恒大地产(3333.HK)和绿城中国(3900.HK)完成了全年目标，招商地产、世茂房地产(0813.HK)、保利地产、绿地集团、雅居乐、龙湖地产(0960.HK)、金地集团等目标完成率仅八成或低于八成。

有专家认为，一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，全面回暖的可能性也不大。而某研究院华中分院市场总监李国政分析认为，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。