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楼市成交连续五个月回升 开发商年末降价吐货

作者:未知 来源:长江商报 更新时间:2014年12月06日 【字体:

各地楼市成交统计数据显示,11月,全国30大中城市商品房成交面积达2075万平方米,成交套数达19.72万套,连续五个月回升。业内分析,在货币信贷政策的刺激下,以及年末房企业绩冲刺的推动下,年末楼市成交走势有望保持当前的复苏行情。

楼市成交回暖,土地交易回升

中原地产研究部统计数据显示,11月,北京新建住宅网签套数达到了12279套,环比增长28.58%,较此前签约量最高的8月份10602套,高出近两成;上海商品住宅共成交8742套,总计成交面积103.95万平,成为年内成交第二高的月份;而广州楼市一手网签金额达127亿元,成为今年来网签金额最高月份。

武汉楼市成交量在11月高歌猛进,累计成交量达2.1万套,打破10月单月成交2.01万套的历史纪录。

连续7个月下跌的房价一定程度上刺激楼市成交。不过,大城市房价已企稳回升,刺激楼市成交量在攀升。

成交量回升的同时,大型开发商也重拾拿地热情,今年11月,全国土地市场延续10月上升势头,成交总价持续回升,总成交金额为1256.7亿元,环比上升34%。

有专家分析认为,虽然今年全国房地产销售业绩整体表现不佳,但从今年10月开始,一线城市的市场成交复苏的后劲十足。从成交角度来说,虽然11月全国成交没能延续10月的回暖态势,整体较上月出现不同程度下降,但以北京、深圳为代表的一线城市则同环比出现上升,其中深圳的成交量达到60万平方米,环比上涨27%,达到近22个月以来新高。

房企让利冲刺年末大考

日前,上海亿翰智库公布了2014年1-11月中国典型房企销售业绩榜单,多家房企销售额距离年初目标还有较大差距。仅恒大地产(3333.HK)和绿城中国(3900.HK)完成了全年目标,招商地产、世茂房地产(0813.HK)、保利地产、绿地集团、雅居乐、龙湖地产(0960.HK)、金地集团等目标完成率仅八成或低于八成。

有专家认为,一二线城市,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高,全面回暖的可能性也不大。而某研究院华中分院市场总监李国政分析认为,目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
圣桦城 3900 内蒙古大道
保利中央峰景 3600 桃源西区
力扬·时代 4000 内蒙古大道
春天国际 3800 大邑大道
天邑•春江花苑 3500 桃源西区
祥荣城市绿洲 3800 大邑大道