4成银行未执认房不认贷新政 明年最低利率破9折

9·30“认贷不认房”房贷新政推出两个月，统计数据却显示，国内仍有40%的银行未表态执行新政。昨日，在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场11月报告》显示，目前大约只有6成银行执行房贷新政，不过11月一线城市房贷利率创年内最低水平。同时，随着央行降息，利率大幅下行的景象将难以重现。

500家银行约六成执行新政

9·30央行房贷新政出台后，10月份反应较快的主要是中小型商业银行，国有行则多数处于表态阶段。而进入11月，国有行引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。各银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外，贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行。但是，多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。

根据融360对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析，目前约有6成银行执行房贷新政，利率加速探底，部分二三线热点城市利率水平直逼一线。

本月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家，;天津是2家;广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。

明年最低利率有望破9折

今年下半年，各地救市高潮迭起，房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率，在上半年持续上涨，并在6月达到峰值后开始掉头下跌，至11月跌至年内最低。

监测数据显示，自央行发布房贷新政以来，广州房贷利率一路下行。本月，广州首套房平均房贷利率降至基准以下，创年内最低水平，与此同时，优惠利率数量大增，占比超4成。其中仅有汇丰银行能提供9折利率，且要求贷款200万以上。在首套房优惠利率方面，相比10月外资银行挑大梁的景象，本月国有五大行全部将利率降至基准以下，但优惠利率附加条件则五花八门。

上周五晚间央行意外降息，这相当于一步到位为银行贷款利率“打9.4折”，全面拉低房贷市场利率水平。融360预计，央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行可能因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。

央行降息对楼市影响如何?融360认为，未来几月有望进一步推升成交量，使楼市“淡季不淡”。一线城市房价止跌概率较大，但全国性的反弹仍难以出现，调整仍是主基调。