降息再来楼市能否重演反弹?管清友:反弹无力

在央行宣布降息两周后，一线城市成交快速回升，开发商们的信心也开始回来了。11月的后两周北上广深成交环比大涨，广州深圳多个楼盘放量，价格也有所上浮。分析人士称，由于网签的滞后效应，11月的成交要到12月份才能看得更清楚，预计年底楼市翘尾可期。

2008-2009、2011-2012年的两轮降息，曾经带来房地产市场的超级繁荣。如今，降息周期再次来临，楼市依然能站在风口吗？

逐渐回暖的11月

“降息后明显感到市场在升温。”深圳一家大型开发商内部人士说。

降息后的两周内，深圳中海旗下的锦城、华润旗下的华润城项目，均以高出市场预期的价格出售新房源，购房者很是踊跃。

中原地产研究中心统计数据显示，11月54城市住宅合计签约27万套，环比10月上涨8.9%。一二线城市环比上涨幅度则达到了13.2%，创造了年内最高成交月度纪录。

不过市场的分化依然明显。据亿翰智库董事长陈啸天提供的数据，11月份典型20个主要城市销售数字和10月相对持平，其中一线城市表现较好，二线城市平缓，三线疲软。

全国市场来看，11月成交没能延续10月的回暖态势，整体较上月出现不同程度下降，企稳筑底的根基还需巩固。

从成交量来看，分化也进一步突出。一线城市中，上海、广州同环比全部下跌，平均跌幅超过15%；而北京、深圳同环比出现上升，其中，深圳成交量达到60万平方米，环比上涨27%，达到近22个月以来新高。

二三线城市中，近4成城市成交量环比出现下降，同比下降的城市则占5成，其中，郑州、常州、长沙、大连、杭州等城市环比下降都在15%以上。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体市场依然趋势性降温，调整依然在持续，但部分城市特别是一二线城市受到信贷政策连续松绑影响，已经出现止跌企稳的迹象。

降息也提升了开发商信心，在土地市场可见一斑。11月，一线城市土地成交建筑面积环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番，广州、上海均刷新了总价地王，上海杨浦区一块宅地亦以4万多元每平方米的楼板价刷新板块单价地王。二三线城市土地市场亦有不俗表现。

降息效应的两面性

回顾过往两次集中降息降准的周期，均对房地产市场带来明显的拉升作用。以2011年12月至2012年7月间降息降准后的市场反应为例，降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。

张大伟认为，从本轮市场表现来看，虽然2014年起市场明显回落，但随着央行930新政的出台，10月新房成交量已恢复至去年高位水平。

而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，使年末成交翘尾成为定局。