库存虽高 年底楼价也难再探底

近两个月来，随着信贷政策面放宽，市场终于出现了较为积极的氛围，主要的表现是成交量的上涨。数据显示，广州楼市连续两个月的成交量上了8000套以上的高位。但是值得注意的是，一方面成交量上涨，另一方面，不少上市房企也抓紧推新，以冲刺今年的年度销售任务。根据统计机构的数据，11月广州住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创下5年来的新高。因此，市场上的库存压力依然十分明显，那么，房价还会继续探底吗？

今年房企任务完成率不尽如人意已经是板上钉钉的事实，在剩余的不到一个月，不少房企确实已经开启了大大小小的促销活动。但是记者认为，在近期想要淘到比11月甚至比10月份更笋的楼盘，除了极个别楼盘外，可能性非常小。

日前，有买家就跟记者表示，某楼盘现场各种折扣看起来颇具吸引力度，但是折后的价格竟然和原来相差无几，顿时有被忽悠之感。也有在11月份已经开盘抢跑的开发商直言表示，年底的促销也难以恢复到开盘价格。还有开发商表示，新的优惠暂时未有放出。

纵观今年多个降价节点，主要围绕在年初二三月份、年中以及今年的十月份，其中以年中的深度和广度尤为明显。记者认为，年末的市场依然可以感受到楼盘促销的势头，但是或难现年中的集中之势，在最后一周甚至三天时间撬动新的优惠进行实质性促销的现象可以期待。

不过，由于各区的库存量以及成交氛围相差甚远，楼价也应该区别看待。天河、海珠的去化周期都达到20个月以上，而花都的去化周期也达到了26个月、南沙16个月、黄埔14个月，但是，对于有真正购房需求的买家而言，今年整体楼价低过去年，再加上降息、认房不认贷政策的影响，质素不错的楼盘还是值得入手。