房地产政策将继续放松 三四线城市仍存崩盘风险(3)

□业内观点

热点城市房价或迎温和上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从《通知》的具体内容来看，新规更多在于为解决目前我国三四线小城库存过剩、土地供应无序的问题。

胡景晖表示，《通知》主要是通过允许合理调整户型支持自住和改善性需求，将部分房屋转化为棚改安置房和公租房房源，以及调整已供应但尚未开发的土地用途和规划条件，引导开发企业建设新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等类型地产的方式，从而实现存量过剩城市土地供应和商品房库存多元化的消化。

胡景晖认为，对于存量高企的部分三四线小城来说，将从供应和消化两个方面逐步扭转现阶段供应严重大于需求的问题，从而逐步稳定地方市场的房屋销售价格，引导地方城市房地产市场向平稳健康的方向发展。对于供大于求的城市来说，这一政策在一定程度上是一项利好，但远不及此前很多人的预期。

《通知》中对于市场基本面供不应求的城市，也做了供应方面的要求。“住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅供应规模。”胡景晖对此表示，从这一表述来看，《通知》对于部分热点城市市场可能的回暖也做了供应上的考虑，要求这类城市加大住宅规模供应。由此也可以看出，宏观楼市目前供不应求的城市未来一段时间或将迎来楼市逐步回暖，市场成交量上升，价格温和上涨。

新政形式意义大于实质内容

中原地产首席分析师张大伟表示，两部门新政可执行的内容不多，但从影响来说，这一政策本身就代表了未来的政策方向，未来将有更多的政策出台。

张大伟指出，2015年房地产救市政策将出现两个特点：一是密集，从各地看，目前已有多地发布房地产刺激政策，预计后续各部门都会出台类似微调政策，释放有利市场回暖的信号;二是深度，面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、宁夏等省份，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，刺激购房需求入市;北京、上海作为最重要的一线核心城市，均在去年第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整，普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。

张大伟表示，今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开。地方政府还将直接出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。