三四线城市成商业地产主战场 线下线上联手成趋势

“一二线城市人均购物中心的面积平均已大于0.6平方米，而三四线城市目前人均的购物中心面积还不到0.1平方米。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在2014观点商业年会上援引数据表示。

业内专家认为，目前线下商业“联手”线上已成趋势，利用O2O模式，从线下导流到线上的可能性已客观存在。而对于线下购物中心而言，区域分布不均，未来三四线城市或将成为主战场。

购物中心区域分布不均

公开数据显示，目前中国的商业房地产供应量庞大，截至2013年年底国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模恐达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率超32%。据悉，2014年上半年，已经有176家购物中心在开发，2015年还有2700万平方米新进入市场。2015年，全国购物中心总量预计将超过1万家。

但目前购物中心的区位依然存在不均衡的现象。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，“按目前的统计来看，一二线城市人均购物中心的面积平均已经大于0.6平方米，而三四线城市目前人均的购物中心面积还不到0.1平方米。”欧阳捷表示，“三四线城市正在成为商业地产跑马圈地的主战场。”

线下商业联手线上成趋势

今年8月，万达集团、百度在深圳举行战略合作签约，宣布共同出资在香港注册成立万达电子商务公司，探索O2O的模式，并憧憬依托万达一百多个万达广场及其他线下商业，未来将成为全球最大的O2O电商平台。成为房地产商、实体商业与互联网“联手”的典型案例。

“当前中国的市场面对的无序竞争压力非常大，要做电商的公司，要学习互联网思维，而不是把电商对实体商业的冲击放大到极限。”郭增利说，现在O2O已进入移动端时代意味着可能依托实体，随着智能手机的广泛运用，依托实体商业的O2O的发展的策略更可以落地持续，从线下导流到线上的可能性已经客观存在。

而中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示，房地产开发商在当今互联网环境下，首先应该是房地产商与运营商、与商业企业进行合作的共赢。

而华创证券新产业趋势部总经理杨现领则表示，从投资方来看，与互联网联系紧密的产业将获得先机。“O2O的核心就是线上跟线下的结合，真正要做到这种消费体验、购物体验，核心是要打造非常强有力的线下的团队。”