张建华：商业与住宅售价比在3.5-4之间较为理性

睿意德成都公司总经理张建华

从降低投资风险的角度，我们总结出了5点：心态观，理性看待商业投资盈利，从租金水平或涨幅看，6%投资回报率，10-15年回收较为正常。资产本身快速增值或短期暴利，是极为少见的。过去市场供应太少，加之政、商、住、金融等功能高度叠加在一起，在商业快速发展背景下，资产价值陡增。现大量供应背景下，商业增值需具备几个条件：区域内规划合理、商圈发展有潜力、供应情况适当、主力店带动积极及经营稳健、初始售价有空间、运营管理有保障等。

中心观：中心城区仍是投资热点，但投资门槛较高，可多关注副中心商业投资机会。

供需观：寻求价值洼地区域，如北湖区域，周围居住、商圈已经发展，该区性价比较高、未来盈利机会较大。

价格观：商业售价与住宅比值，3.5-4较为理性，5以上未来盈利空间较弱。

趋势观：社区商业、旅游商业、文化商业，未来将长期被看好。旅游、文化商业投资更注重运营商资源整合及运营能力。