成都购房入户标准重回90㎡ 是救市还是收紧？

5月4日，成都发布《关于完善我市购房入户政策的通知》，通知自6月1日起，成都市将停止灾后重建的落户政策。最大变动是，购买满90平方米以上新房或二手房住房且缴纳社保满一年以上才能落户。

据了解，此前成都市执行的购房入户政策是依照2008年12月5日发布的规定，“在我市购买商品住房（含二手房）面积在70平方米以上的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积水平。”

成都最新出台的购房入户政策到底是“松绑”还是“趋严”？购房落户政策重回90平方米，会对后期市场带来什么样的影响？

新政偏紧救市预期落空

这一最新入户政策的出台，引发了成都房地产界的高度关注，尤其在全国其他城市限购政策松动的背景之下。记者第一时间联系成都市房管局相关负责人，被告知对于新政没有更多可以披露的消息，该负责人表示：“一切以政策文件为准。”而业内观点普遍认为，新政带来了“趋紧”的政策预期。

“从控制城市规模的角度来看，限制外来人口是必须的。”业内人士周哲这样告诉记者，他认为，在这个时候推出“偏紧”的新政，从长远来看对成都楼市发展是利好的。锐理机构相关负责人郭洁表示，取消地震灾区的优惠政策，恢复到灾前的政策，这意味着“成都市政府对房地产市场的调控政策短期内不会放松，在未来的1-2年内，都会与中央保持高度一致”。

据嘉联地产提供的数据，目前成都市主城区90-110平方米面积段房源的存量为6627套，占总比例的12.3%。这一落户新政是否会对这一面积段的产品销售带来利好？业内人士表示，理论上是一定的利好刺激，但效果还有待观察。西南财经大学副教授、房产学者刘璐也不认同救市之说，“虽然全国房价增幅持续下降，房地产行业库存压力很大，全国房地产市场也出现较大分化，但是成都楼市整体温和，政策本身又是收紧的，以此救市的可能性基本不存在。”与此同时，他指出新政在如今这个敏感时期发布，或许大有深意，也有可能是对“五一”之前成都地价超房价现象的微妙回应。

节点敏感楼市主流产品面临考验

但是，对于政策发布的时间点，也有部分人士认为很“敏感”。成都春季房交会刚刚在5月5日闭幕，从现场的销售情况来看，90平方米以下的户型依然是销售的重点。“不能假定所有购买这类住房的人都有落户的需求，但是作为典型的刚需购房，多数购房者还是会考虑这一需求。”某房地产项目营销负责人董先生这样告诉记者。根据嘉联地产市场部最新的统计，以成都市主城区为例，70-90平方米的存量房共20287套，占总套数比例的37.6%。落户门槛的提高，将对该面积段户型的需求端，存在一定程度的需求抑制。

一直以来，省内二级城市的购房者是成都楼市的重要支撑，这类购房者多数出于教育、养老等需求，大多想在成都入户。有开发商表示，“这类购房者，对于是否能入户非常重视。新政的出台，无疑会提高这一部分购房者的落户成本。”根据“新政”通知，购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。

多家开发商表示，从新政出台到实际执行之间还有接近一个月的过渡期，“在这个阶段最重要的工作无疑是加快已销售房源的备案工作，保证已购房客户能够赶上政策的末班车。”也有业内人士表示，从其他一线城市的发展历程来看，购房和入户挂钩的淡化是趋势所在。郭洁还表示：“不排除成都市政府在近期还会出台一些政策，‘先抑后扬’不是没有可能性。”