房地产投资连续6月回落 商业用房销售逆势增长

国家统计局公布7月房市数据，商品房销售面积和销售额同比“双降”

商业营业用房销售逆势增长

8月13日，国家统计局同时发布了7月份工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。其中，前7个月全国房地产开发和销售情况显示，全国前7个月商品房销售面积和销售额同比继续下降，降幅也有所扩大。但同期全国房地产开发企业土地购置面积虽然继续同比下降，但降幅已经开始收窄。而同期房地产开发企业到位资金增速在连续6月下降后，首次出现反弹。

商品房销售同比降7.6%

国家统计局数据显示，今年1—7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1—6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1—6月份扩大1.5个百分点。

不过，尽管商品房销售面积和销售额呈现“双降”，但其中商业营业用房的销售仍呈现正增长的良好势态。

从销售面积来看，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。从销售额来看，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。

综合来看，截至7月末，全国商品房待售面积已经达到55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。

房地产投资连续6月回落

随着全国商品房销售走低，我国房地产投资累计增速也不断下行，已经连续6个月回落。1—7月，全国固定资产投资增速创下逾12年来最低，其中房地产投资的拖累愈发明显。

国家统计局数据显示，今年前7个月，全国固定资产投资同比增长17%，较前六月回落0.3个百分点。其中，全国房地产开发投资同比增长13.7%，增速比前六月回落0.4个百分点。

中国国家信息中心宏观研究室主任牛犁分析，从7月份数据看，投资回落比较明显，这与房地产投资下降有直接关系，房地产对经济下拉的作用愈发明显。固定资产投资同比增速创2002年以来最低，而1—7月房地产开发投资同比增速则为2009年8月以来最低。

在普遍出现增速回落的指标中，房地产开发企业土地购置面积、到位资金等数据的增速则出现降幅收窄甚至回升，成为一大“亮点”。同时，1—7月份房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%，增速比1—6月份提高0.2个百分点。这是房地产开发企业到位资金增速在连续6月下降后首次出现反弹。

标杆房企拿地热情不减

面对今年楼市的持续调整，标杆房企拿地的热情却丝毫没有退减。据统计，上半年，万科、万达、中海、招商、金地等10家标杆房企，支付土地出让金总额超1000亿元。

数据显示，夺得TOP20地王地块的企业主要分四类。一是国企（央企），此类企业资金充裕，具备拿高总价地块的实力，如方兴、中海、中冶、首农等。此外，地方城投类国企拿地也比较积极，如杭州金融城、广州城实、佳质资产管理（陆家嘴）。二类是激流勇进的闽系房企，如泰禾、融信等。第三类则是金融险资企业与开发商联合。除此之外，位列国内房企前20强的企业，如恒大、龙湖、远洋、融绿等，由于资金充裕，也纷纷在一二线城市积极增加项目储备。