楼市仍会低迷一段时间 今年房价可能下降5%

房地产价格的低迷今年可能仍会持续一段时间。昨日，标准普尔发布报告预计，目前对银行业而言房地产市场低迷带来的风险是可控的，而今年房地产价格下降幅度可能在5%左右，下半年房地产市场可能出现好转。

标准普尔认为，很多银行对房地产相关贷款都要求配备较高额度的抵押品，以降低贷款违约情景下损失的严重程度。在持有问题房地产资产时，银行仍拥有大体良好的流动性缓冲。

假设未来12个月房地产价格下跌10%，对标普评级的多数国内银行而言，其资产质量和利润率所遭受的压力，对其评级产生的压力可能有限。但若房价下跌20%，在此严重下行情景下，由于不良贷款攀升和利润下降，许多银行的信用状况可能变差。

标准普尔信用分析师廖强表示：“若明年房价下跌20%，房地产开发商和建筑公司贷款的不良贷款总额上升，可能推高2015年这些行业的不良贷款比率升至接近8%，2013年底该比率为0.48%。”

标普表示，在极端情况下，中国中小型银行面临的风险可能更大，这是因为中小型银行的地域集中度更高，客户信用状况较弱。规模较大的银行可能更为强韧。标准普尔信用分析师曾怡景坦言：“若中国房地产价格急剧下降，对房地产行业信用敞口较大的中小型银行可能处境艰难。”