两会四问房地产 房地产主要依靠城镇化发展(2)

三考

楼市会再迎成交高潮吗?

在政策暖风之下，我国楼市会迎来新一轮成交高潮吗?“房地产市场什么时候升温，取决于新政策什么时候能够落地。”郭毅强调说，现在两会导向只能改变市场预期，但对于创造新增需求作用有限。等到新政策落地，房地产市场出现实质利好，成交量才会得到进一步拉升。

上海某房地产研究院研究员严跃进分析说，两会后，在“因地制宜，分城施策”的思路下，各地政府都有可能出台更为宽松的购房政策，从而刺激楼市复苏。从这个角度看，各大城市成交量基本上都会面临上升的态势。不过，由于市场分化，一二线城市与三四线城市的情况会有所不同。一二线城市集中了全国主要的就业机会，在吸引人口等方面依然有优势，所以购房需求强劲，去库存速度比较快，楼市成交量将会有一定幅度上升。三四线城市由于人口、产业和资金导入速度依然比较慢，去库存压力依然很大，所以楼市成交量上升空间不大。

胡景晖表示，北京楼市成交量已经出现了同比明显攀升，部分热点区域如通州、大兴等地方房价出现反弹。未来北京楼市成交量将会明显好于去年。每年两会后，北京楼市通常都会出现成交小阳春，但去年，北京楼市小阳春成色不足。从目前的政策环境看，今年北京楼市小阳春将会再次出现，比去年的成色更足。

郭毅还分析说，未来我国房地产市场的发展，主要依靠城镇化发展，以前北上广深一线城市吸引了大量外来人口，产生不少大城市病，比如房价过高等。随着城镇化发展速度的加快，各个城市发展将会更加均衡，一些新涌现出的大中型城市将会分流外来人口，从而带来新增购房需求，使得本地区的房地产市场得到发展。

四考

一线城市限购会放松吗?

一线城市限购政策是否会放松，也是两会期间较为关注的焦点。链家地产张旭表示，在因地制宜、分城施策的思路下，楼市低迷的城市仍然有可能出台利好的调控政策。从去年开始出现的市场分化还会有所延续。一线城市的限购政策根据市场形势有可能出现调整。但就北京来说，预计限购政策不会出现明显的放松，但也存在局部松动的可能性。

对于限购政策的调整，张大伟与郭毅的看法基本一致。两人均认为，目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，一线城市直接取消限购的可能性很小，而通过居住证等绕道宽松的可能性较大。后续一线城市居住证制度的落地，将降低部分人购房资格的办理难度，从而为限购松绑，使得这部分人可以在一线城市买房。

在寇海龙看来，由于一线城市需求量很多，所以全面取消限购的可能性不大，但是限购有可能会出现松动，比如北京有可能允许出现购买第三套房。“在限购政策放松的情况下，相关城市楼市有可能会面临房价大幅上涨的风险。从这个角度看，防范房价波动依然是今年房地产市场调控的重要目标。”严跃进如是说。