两会四问房地产 房地产主要依靠城镇化发展

2015年政府工作报告中对于我国房地产市场的定调改用“稳定”、“支持”、“促进”，与去年的表述有明显区别。国务院总理李克强在回答中外记者提问时，指出“因地制宜、分城施策”、“保持房地产长期平稳健康发展”等观点。这无疑给房地产行业送来了一缕暖风。今年“两会”之后，楼市政策走势和前景预期会发生改变吗?面对大家对楼市提出的种种考问，北京晨报记者列出四大热点问题并请专家解读分析。

一考

货币政策还会放宽吗?

在全国“两会”后，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，未来货币政策、税收政策等方面有可能会继续放宽，但对放宽尺度意见不一。

“与去年不同的是，2015年政府工作报告没有提到抑制投机需求，强调支持居民自住和改善型住房需求。说明房地产市场中的投机需求已经退热，以前的调控政策对刚需和改善需求有一定误伤。”亚豪机构市场总监郭毅表示，未来政策松动是一个大趋势，但由于每个城市的情况不一样，将会采取不同的松动策略。为了支持刚需与改善需求，央行还会放宽货币政策，继续降准降息。对于二套购房的，首付比例有可能下调，利率优惠也有可能会加大。二手房买卖交易中涉及个税、营业税的优惠幅度还会增加，这些都是有利于促进房地产市场发展的利好因素。

中原地产首席分析师张大伟认为，政府对于改善需求的政策将会继续松绑，特别是二套购房的首付比例将会降低，这一政策有可能在4月份出台。二套购房首付比例的降低将会给一二线城市带来积极的影响，因为此类城市的改善需求总量较大。但对于三四线城市影响不大，因为此类城市楼市的供应已经绝对过剩。

“未来我国的房地产调控政策和发展环境整体将保持稳定，不会大起大落。这对于房地产市场来说，无疑是个好消息。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，在目前部分三四线城市库存攀高、宏观经济下行压力持续的情况下，以稳定为方向的楼市政策对于市场库存消化是显而易见的利好。

二考

房价会反弹大涨吗?

在全国“两会”后，房价会出现反弹大涨吗?这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。

“今年全国‘两会’对我国楼市发展是利好的。像北京这样的一线城市，房价已经止跌回升，在两会后将会出现微涨的态势。”瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光表示，与一线城市房地产市场回暖较快相比，三四线城市的复苏将会比较缓慢，房价上涨动力不足。这是由于此类城市房地产市场供应量较大，消化过多库存，需要一定的时间。

21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说，“北京房价反弹大涨的情况不可能出现。未来北京房价将会稳中有升。”在郭毅看来，北京房价分化还会加大。在“两会”后，北京刚需市场房价上涨几率不大。因为今年北京将会有三四万套自住型商品房供应，对于刚需市场的制约力强于去年，所以刚需市场房价难以大幅回升。北京改善型市场的房价将会出现供不应求，价格上涨的情况。因为近两年北京供地当中能够用于建设改善型产品的地块位置比以前远了些，地价水平也比以前高不少，所以改善型老项目的性价比优势就会凸显，部分改善型老项目的价格将会跟着改善型新项目的入市而有所上调。北京高端市场的价格将会攀升，今年将要入市的高端项目较多，单价有可能突破十四五万元。