多家房企销售毛利率下跌 将扎堆一二线城市拿地

昨日，广州本地千亿房企碧桂园在港公布其2014年年报，其全年总收入达845.5亿元（人民币，下同），同比增长约34.8%。每股基本盈利为0.5345元，同比增16.3%。2015年，销售目标增长仅为5%，颇为保守。

目前已发布的多家房企业绩报告中，房企“增收不增利”的现象明显，面对新的一年，房企合同销售额目标颇为保守，而扎堆一、二线城市的趋势更为明显。

房企利润增速逊于收入增速

虽然总收入增长明显，但碧桂园的净利润并未同步增长。集团2014年土增税拨备前毛利约为220.6亿元，同比增长为16.0%，而公司权益所有人应占利润约为102.3亿元，同比增长为20.0%，均跑输总收入增长。而其毛利润率和净利润率相比去年都有微小下滑。

碧桂园净利润增速已属不易。招商地产于3月10日披露的2014年年报显示，虽然其营业收入同比增长33.21%达到433.85亿元，但归属于上市公司股东的净利润同比却仅增长1.75%达42.64亿元，整体销售毛利率也出现下降。

旭辉集团去年合同销售额约212.1亿元，同比增38.4%，股东应占核心净利润为19.39亿元，同比增27.7%，同样不及销售额增长。

销售目标制定日趋审慎

昨日，碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园今年销售目标为1350亿元，增幅为5%。记者发现，去年，碧桂园合同销售金额达1288亿元，同比增超20%。而2013年相较2012年，增长幅度达一倍以上。

招商地产则将自己的年度销售目标相较去年提升15%。去年，其合同销售额比前年提升超18%。

“楼市政策环境好过去年，但市场还是严峻的。我们对楼市充满信心，合同销售比去年增加5%是出于审慎的策略。”莫斌表示，碧桂园现在正全面进入养老旅游教育等新业务方向。

项目愈发“扎堆”一二线

莫斌介绍说，去年，碧桂园48%的销售金额在一、二线城市，而48%的销售金额来自于三、四线城市，4%的销售金额来自于境外。此前，碧桂园销售金额中，三、四线城市的占比一度达到七成以上。

莫斌表示，基于中国城镇化的节奏和不平衡性，其相信中心房价和有限的居住空间会将一、二线城市住宅需求挤出，促进周边地区的城镇化，而三、四线城市以自住为主，因此市场机会还有很多，发展空间依然很大。

旭辉集团董事长林中在此前的业绩发布会上表示，其公司今年销售将有95%来自一、二线城市。

而招商地产称，2015年的拿地结构会有所调整。招商地产总经理贺建亚在3月10日表示，目前招商地产在一、二线城市的项目储备占比约70%，不过一线城市土地储备已相对不足，预计后续会逐步加大一线城市的土地投资力度。