新政落地房价理性 自住房购买现良机

近期一系列房地产新政出台，该不该出手买房?昨日做客 “金沙讲坛”的成都市社科联主席杨继瑞表示，房地产市场进入了相对稳定的新常态，价格会根据市场规律进行小幅调整。他认为，现在是购买自住房的好时机。而被认为是调控“利器”的房产税，他透露预期将在2017年后执行，这对投资客来说将意味着更大的成本。

房产新常态

价格将进行窄幅调整

近段时间，各地取消限购，放松信贷、税收等新政陆续推出。在杨继瑞看来，这些政策都带有一定恢复性质，并没有超越历史上最优惠的政策。他认为，这些新政就是恢复房地产市场的常态，既不让房价过快过猛下滑，也不会刺激房价像过去一样过快过猛上涨。新政的落地，他认为，房价并不会闻风上涨，销售量也不一定因此放大，整个房地产市场进入了一个新的常态。

多年研究房地产市场的他表示，现在房产新常态主要表现为：房价的波动区间进入理性状态，但中等收入的家庭仍然感到房价和收入相比，还是过高;房价波动开始区域分化，房价在不同的城市之间的调整幅度是不一样的;房地产价格在比较小的幅度之间进行调整，而这种调整是一种市场供求关系、成本规律等的科学反映。

房价更理性

房产税抑制炒房

恢复性政策出台后，房价不会大起大落，在他看来还有一个重要原因，那就是人们普遍预期，房产税将在2017年之后全面推行。

他透露，作为房产税研讨制定的专家之一，目前已经承担了房地产税重大招标项目，但房产税的开征还有一个过程，也还需要全国人大立法通过。

他认为，房产税的征收，就是要把开发环节、流通环节的税降下来，放到保有环节去实现，使老百姓的税赋不会因为开征房产税而增加。而对一些拥有房产比较多、房屋档次比较高的“房叔”和“房婶”，税赋是肯定会增加的，也就是说，炒房的人税赋会增加。正因为有这样的杀手锏，即使以后房地产新政出台，房价也不会大起大落，而是进入一个理性的新常态、新格局。

在他看来，现在的房价任何人说了都不算数，是市场说了算，最关键因素主要是商品房成本和商品房供求。

炒房更危险

购买自住房正当时

杨继瑞表示，从成本和需求来讲，现在的房价是比较理性的状态。这种背景下，房价小幅波动，是市场机制作用的结果。

现在到底能不能买房?对于这个问题，杨继瑞认为，关键看买房是什么样的需求。如果是为了结婚、给孩子更好的环境、改善自己的居住条件等自住需求，他表示 “该出手时就出手”。目前的新政运作到一定时期慢慢就会使房价有一个比较坚挺的平面，逐渐构筑一条新的房价成本线和供求基本面。这时销售就会在过去的基础上放大，销售量一旦放大到一定程度，房价就会开始上涨，所以，现在购买自住房是比较好的时机。而如果是买房投资，他的建议是绝对不能炒房，不仅有房产税这样高悬的利剑，还有营业税和后续的一些可能抑制炒房的政策。同时，炒房购入成本高，而要出手又不那么容易。成都商报记者 赵素冰

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