样板间陷阱多 这些细节你一定要注意(3)

看样板间前你需要做什么？

1、知道自己要什么

明白自己的需求，到底是要小套三还是大套二？精装房还是清水房？主卧至少得要多大？这些都要在去看样板间之间想清楚，多搜集资料，带着目的去看房，至少得提前了解一些楼盘详情，才不容易被置业顾问牵着鼻子走。例如你家进门真的需要浪费空间来放鞋柜么？一平千金的房，每一分都要用得恰到好处，绝不浪费！

2、对户型要有所了解

室内采光、通风、隐私性、风水以及动静分区都是看样板房时应注意的问题。户型方正、开阔当是首选！样板间猫腻多，骗不骗人看开发商良心！有没有火眼金睛就靠自己修炼了！

看样板间时你需要做什么？

1、样板间用材要记录在案

对于精装放来说，当前并无精细法条约束精装修，也令精装房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收楼后的精装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。

2、看样板间要自带卷尺

自带卷尺量一量各个房间的尺寸以及家具的尺寸。如果不太好意思的从口袋里拿出皮尺来量房子的尺寸或者忘了带卷尺的话，不妨学会步测或者目测。

3、购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。

特别提醒：《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换。