股市有升有跌 或会影响楼市

深圳楼盘6万元/m2被称“良心价”，排队买楼如春运，广州也陆续出现一些“日光盘”或者涨价盘，然而这样就能说明楼市今后可以高歌猛进，一路向好吗?记者觉得还真难讲。

五六月份以来一派喜庆祥和的卖楼景象，实际上是中央各种降息、降准、降首付、甚至公积金降低门槛等政策大力推动的结果，近半年以来，央行已三次降息，目前五年以上贷款利率为5.65%，创历史新低。然而，有房企负责人认为，在如此之大力度的推动下，除深圳这种特殊的城市外，按广州目前楼市成交量和价格来看，其实正好说明市场实际上仍然不明朗。以往政策一出，成交量和价格应声上涨的情况这次并没有出现。

另一方面，股市对楼市的影响目前也不好说。尽管不少楼盘、特别是高端盘的销售人员都表示，有相当部分、甚至有1/3买家购房首付资金来源于股市。在股市中获利后，为求保值的买家会把资金投向楼市，袋袋平安。但是，这部分“先跑”的股市获利者到底有多少并不好估算。而把买房首付的钱拿去炒股，结果把首付全赔的也不在少数。如果只看到股市获利对楼市好的一面的话，那么在股市处于下跌期间，岂不是对楼市成交影响更大?

经济大环境的压力始终弥漫在工作环境中，工作量增加而工资未涨的不在少数，甚至大型房企、外资公司也在裁员。当然，在经济转型期，也会有一些打工新贵诞生，也会有一些行业从业人员赚得盆满钵满，这部分人会在一定程度上推动楼市成交。但从广大市民的购买力来看，开发商还是不要过于乐观，“刚需”盘能出货尽快出货，价格仍需保持稳定。