地产并购重组猛烈 未来“大鱼吃小鱼”将成新常态

经过2014年一番寒冬的洗礼，房产行业进入了一个时代的分水岭。步入2015年，有关房地产的预言不断，地产市场分化严重，“地产并购”一词更是频繁刷新朋友圈。“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购进入到高频时刻……地产并购重组势头猛烈，如同经济一样，地产行业也进入“新常态”。

原本，铁狮门、太盟投资和万科准备联合收购企业天地三期，涉及35.7亿，可谓业界较大的并购。然而，近期恒大地产以65亿港元的代价，一手收购华人置业名下的三个项目，一时间，将这轮地产并购推向高潮。据统计，近半年来，成都地产并购频频，涉及土地1472亩。“在房地产市场大变革的背景下，2015年成都地产大洗牌时代，已吹响了号角。”一位资深成都地产圈人士用词颇为戏剧化地评价。

恒大、碧桂园频频并购并购重组势头猛烈地产进入常态化

日前，两间港股上市公司恒大地产和华人置业双双刊发公告称，旗下两家附属公司已经达成收购协议，恒大地产以65亿港元的代价，收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。恒大地产从华人置业收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目。据了解，这笔收购完成后，恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米，商业可售面积8.7万平方米，办公楼可售面积6.8万平方米，以及超过3000 个车位。

7月14日晚间，华人置业集团发布公告透露了这一消息。根据公告，被出售公司股权转让及应收债权权益转让的交易价款为65亿港元。其中，出售 Lucky Benefit Limited 100%股权及其应收债权所对应的代价为32.81亿港元，出售升亮有限公司100%股权及其应收债权所对应的代价为32.19亿港元。据介绍，华置·西锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号，规划用途为住宅、车位、商业和办公楼及库房，总建面为79995平方米；华置·都汇华庭位于成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号，规划用途为住宅、车位及商业楼，总建面达14.50万平方米；华置广场位于成都市提督街99号，规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位，总建面为42.77万平方米。

5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司 67.08%股权。6月2日晚间，恒大又宣布将以55亿元，收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。两笔收购之后，恒大将获得重庆、武汉两个重点二线城市的大量优质土地。事实上，打响并购战的不仅仅只有恒大，被业界称为“华南五虎”之一，有着千亿实力的房企碧桂园，也在并购市场“默默”抢食。只不过，与恒大收购大份股权的“土豪”气派不同，碧桂园稍显谨慎，更倾向于收购单个地块。近期，随着几大并购案例的曝光，不难发现房地产并购重组势头，进入常态化的观点得到了印证。

“金”耀未来、“地”造成都天府城换“东家”金地正式入蓉

如今，千亿房企的并购举动固然吸引眼球，但还有一点值得关注的是，仅在过去5月份，还有包括珠江实业、海亮、阳光城、中洲控股、招商局置地、上实发展、三盛宏业等众多房企都在进行着大大小小的收购交易。无论是直接收购公司股权，还是单纯买一个项目、一块地，都不难看出，并购在房地产行业已经蔚然成风。经过2014年的调整，从房地产行业告别“黄金时代”那一刻开始，大部分人都意识到，房地产企业或将面临着一轮新的洗牌，“大鱼吃小鱼”的并购现象亦随之成为新常态。

7年前，广西江宇房地产开发有限公司以成都中奥华实业有限公司的注册名，在成都拿下华阳街办东寺社区共275.71亩土地，当时该地块的成交价为160万元/亩（480元/平方米），其拿地价格相对较低。可是直至2010年年中才开始实际动工建设，江宇天府城也是在此时才第一次出现在世人面前。从2008年4月至2010年2月，中奥华公司先后6次向工商部门申请股权变更登记。但到2012年5月，一直处于正常开发状态的江宇天府城项目突然被曝出缺钱停工，当时介绍的原因是体量太大，中奥华资金链紧张。2012年12月，江宇天府城再次复工，并参加了2013年的春季房交会。彼时，案名仍被冠以 “江宇”，表明其背后的操盘手仍然是江宇集团。

实际上，早在九年前，金地就已在成都派驻了拓展团队，但彼时金地的战略重心不在成都，致使金地在成都多年未有实质性进展。今年1月，金地物业就已正式在彼时还被称作“江宇·天府城”的客服中心挂牌。当时，天府城项目相关负责人对媒体表示：此次与金地的合作，不会涉及任何股份合作性质，只是单纯引入对方来做住宅部分的物业管理服务。时隔半年后，7月8日晚间，金地集团在天府城项目举行名为“‘金’耀未来、‘地’造成都”的媒体见面会，首次正式对外宣布金地集团接收天府城项目。历时九年曲线入蓉，金地让这个曲折的项目又有了新的姓氏。

专家点评

并购频发：地产界新常态

据清科旗下私募通数据显示，2015年6月份，中国并购市场共完成171起并购交易。其中，房地产行业并购6月份披露总金额位居第一，披露金额的案例有 18起，交易总金额为12.02亿美元，占披露案例总金额的20.5%。而其他相关数据显示，2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元，而 2013年这个数值只有30.2亿美元。

而在成都，今年上半年的地产界也是并购案例频发，其中的7桩涉及土地就高达1472亩。业内人士分析认为，2014年，房地产业经历了一场寒冬，也成为整个行业的分水岭。实际上，房企整合一直都在蔓延，只是今年的变化更明显一些，更加趋势化而已。随着房地产开发商不断寻找新的资金来源，房地产行业的战略投资者并购交易金额继续位列第一。