业绩被提前透支 7月房企业绩环比下降超三成

近日，20余家上市房企公布7月份销售业绩，合计销售金额820多亿元，环比下调超过30%。不过，从目前公布业绩的企业来看，前7月销售额同比出现上涨。业内人士分析，除了受股市调整的影响，房企为完成半年指标，业绩被提前透支。

销售过百亿元只有万科一家

中原地产研究部的统计数据显示，截至昨日，共有万科、碧桂园、融创、富力等22家企业公布7月份销售业绩，合计销售业绩为821.53亿元，相比6月份的1218.97亿元下调了32.6%。

北京晨报记者发现，在公布业绩的企业中，仅万科前7月销售金额累计过千亿元，7月单月超过200亿元的企业也只有万科，排在第二位的保利7月销售金额仅为96.63亿元。根据万科日前的公告显示，7月份公司实现销售面积181.5万平方米，销售金额238.5亿元。1至7月，公司累计实现销售面积1084.1万平方米，销售金额1338.1亿元。

新房成交由高位回落

回顾7月的房地产市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。二手住宅的周均成交面积较6月微升2%，一线城市中，北京及深圳的增幅较为明显，7月的周均值较6月分别上升19%、14%。“从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。”业内人士分析说。

尽管7月份房企销售业绩环比出现下滑，各地新房成交量出现回调，但22家房企的销售额合计达到5264.04亿元，同比上涨了14.3%。

房企分化在继续

从公布的数据来看，市场分化依然在延续。

19家房企前7月累计销售额同比出现上涨，深圳控股同比涨幅达到195%，方兴地产涨幅达到89%。而3家房企前7月累计销售额同比下滑，富力下滑了13.2%，碧桂园下滑5.4%，建业地产下滑1.9%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，为了完成半年指标，很多企业在6月冲刺销售，影响了7月市场成交；股市调整对部分购房者尤其是部分中产阶级入市带来影响，部分城市出现调控政策收紧也在一定程度上影响了市场成交，“7月成交量相比6月有所下调，但依然是2015年来的第二高点。”