爆款新货纷至沓来 下半年成都楼市走向如何

下半年楼市暗流涌动，在年终决算的先发时期，各种运筹已久的“鲜肉”登场在即；其次，秋交会的日益临近，借势推货的开发商气势一浪高过一浪。保利、华润、蓝光、龙湖、绿地、蓝润等大牌房企纷纷“亮剑”，新款产品和多盘齐发的态势扯足眼球，可以预见，下半年的成都楼市还将“有你好看”。

品质型住宅功能全面 领跑市场

住宅“品质化”，是今年住宅市场的关键词。

购房者实际居住需求，对产品结构的发展方向起了决定作用，曾经“小面积、得房率”的户型因为实用性较差，慢慢退出舞台，而已讲究实用价值的户型设计和面积的品质型住宅，成为下半年的大势所趋。

纵观楼市下半场，打出“品质实用”住宅牌的开发商，仍然是品牌开发商首先推动。具有代表性的是擅长产品创新的华润二十四城，七期“柒公馆”已吸引不少眼球，所推产品为目前市场紧俏的80-115㎡户型，全部为改善型的三房、四房，充分考虑了来自业主自身居住改善与国家政策带来的双重变化，能良好的满足当前成都家庭、尤其是因居住人口结构发生变化而衍生的居住需求。

恒大曹家巷广场作为近期推盘迅猛的主城区大盘，在充分考虑实际居住需求的情况下，改变以往市场流行的“超小户型、超高得房率”思路，77平米、80平米做套二、85平米做三居，这样的产品思路较以往有较大的调整，“主要还是考虑实际居住需求。”项目负责人指出。

刚需住宅表现不俗 宜居价值大增

边角料、地段偏远、各种配套短缺……种种产品价值的缺陷影响房价，曾经的刚需产品就是这样示人的。然而在新的居住需求下，刚需产品具有了新的活力，当然，这样的进步除了开发商的理念更新，更有成都城市蓬勃发展带来的动力和完善。

轨道交通的发展如火如荼，尤其以地铁一二号线延长线的开通，人们惊喜的发现龙泉、华阳等地段其实并不遥远，一二号线沿线物业受益成为不争事实，在即将开通的四号线沿线，金恒德·时代金悦、蓝润·光华春天等项目，也早早迎来购房潮，并将在今年下半年表现不俗，成为市场热点，“这样的刚需楼盘，同样蕴含价值，因为他们距离主城区并不遥远。”

周边教育资源的不足，是很多刚需业主烦恼和焦灼的话题。在下半年，对于教育资源的强势争夺又成为卖点，“买学区房”的概念深入人心，也为很多刚需购房者的买房思路提到新的高度。青羊万达广场、都江堰万达城等，纷纷成为学区房的受益项目，尽管地段并不地处市中心，但教育资源同样不可小视，“完善配套的刚需房，具有较高的居住价值，宜居性并不低于主城区楼盘，这是成都刚需楼盘居住史上的不小进步。”