楼市复苏 成都楼市的买房时机到了吗

从今年2月底开始，成都气温普遍上升，一同回升的还有成都楼市的温度。3月初开始，央行便普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的政策，加上之前出台的契税、首付降低等政策，更是刺激了购房者的买房热情；政策刺激下，市场成交开始活跃，全国一二线城市楼市销售现火爆场景。

这波行情如今也“传染”到了二线城市，成都楼市今春悄然回暖。据相关数据显示，3月第一周成都市区备案成交面积环比增长7.79%，二手住宅备案成交套数环比上涨10.22%。

楼市的升温也让不少人感到迷茫，是追涨还是观望？不少房地产专家认为，成都的房地产市场已经到了买房最划算的时间。预计年内还将有类似购房补贴等新的刺激政策出台，改善型住房的成交量有望进一步提升。

利好政策频出

成都楼市成交大幅上涨

自从提出“去库存”以来，中央连续出手，制定政策松绑楼市，下调银行贷款利率、降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等一系列措施。由于各种利好刺激，节后，成都楼市主城区成交均价和成交面积都是环比上涨，显示出节后成都房地产市场开局良好。

“政策方面的连续刺激，对于很多购房者来说是有作用的，尤其是降低首付款比例这个政策，如果一年前一个月纯商贷你要还4000元，现在就只要3700元左右。同时主城区住房首付只需要2.5成，这对于普通老百姓的购房压力也减轻了很多。”业内人士分析，经过传导发酵后，利好政策的效果会在3月持续爆发。

这个分析很快得到印证：本月第一周成都房地产数据显示，市区新建商品住宅备案成交15.12万平方米，环比小幅上涨7.79%，高于2016年以来12.72万平方米的周均备案成交量；同期认购成交量17.83万平方米，环比上涨44.71%；本周市区二手住宅备案成交1683套，环比上涨10.22%，高于2015年以来1205套的周均备案成交量。

“成交量大幅上涨一方面是因为春节休假结束、房地产行业复苏，另一方面是因为从去年底开始的一系列刺激政策的落地。”成都市房地产研究中心相关人士分析，开年两个月房地产可售存量创近一年半以来最低，从现今的市场来看，成交走势已经进入节后复苏进程，再结合目前的首付政策和契税以及营业税的调整，楼市复苏进程将加快，成都楼市已经出现应声而涨的情况。

看好成都楼市

今年是最佳买房时机

成都房地产去库存成效初显的同时，不少购房者已经迫不及待投身于新一轮的置业大潮之中，有的则还在观望，那么究竟该不该买房呢？房价还会涨吗？现在是不是买房的最好时机？

“对于成都楼市的前景，我是持乐观态度。”长期关注一二线城市楼市的深圳房地产研究中心研究员李宇嘉认为，成都购房处于成本的低点，像成都这样的核心二线城市可以享受到去库存的政策和红利，在税费和资金杠杆方面，核心二线城市将更具优势，在这里购房现在已经处于成本的低点。从城市的价值来说，成都作为核心二线城市，在人口的吸收和服务业的吸收上还有很大的空间，“我建议应该果断介入！”

“今年是最佳的买房时机。”成都市房地产发展研究中心相关负责人也认为，经过这一轮调整后，房价基本理性回归，到了低点，持币观望的购房者可以考虑出手了，成都的房地产行业仍具有广阔的发展空间，“目前外地人在成都购房的占比达到了50%以上，整个城市的房地产吸引力和集聚力都很强。乐观估计，今年成都的房地产市场将是稳固回暖、良好发展的态势。”

在成都市房地产发展研究中心看来，随着房地产刺激政策还将继续，改善型住房需求也将持续上升。在去库存的大背景下，预计年内还将有更多刺激政策出台，包括税收减免、财政补贴等，乃至再次降息降准，这些都是有望出台的政策。随着政策的陆续出台落地，预计改善型住房成交量还将继续提升。