2月房价:70个大中城市近七成上涨 成都涨幅不大

国家统计局今日公布的数据显示，2月70个大中城市房价环比上涨的47个，最高涨幅为3.6%；同比上涨的城市有32个，最高涨幅为57.8%。二手住宅环比上涨的城市有34个，最高涨幅为6.7%；同比上涨的城市有41个，最高涨幅为54.2%。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

国家统计局刘建伟解读2月份房价数据

2月份房价上涨城市个数增加涨幅继续扩大

对于2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。发布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

二、更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

城市分化剧烈，一二线城市房价上涨加速

中原地产首席分析师张大伟认为，从数据走势看，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相比继续明显加速，一二线同比环比涨幅处于一年来的最高点，新房平均环比涨幅高达0.39，二手房平均上涨幅度也达到了0.37。持续的政策刺激导致一二线市场加速上行。

但分化非常剧烈，新建商品房住宅深圳同比涨幅高达57.8%，而丹东为同比跌3.9%。二手房涨幅最高的深圳上涨54.2%，而锦州为同比下调7.4%。

从过去的一年多70大城市的房地产数据看，主要有两个特点：

恐慌复苏：从年初房价全面下调，到330政策后一线城市强劲复苏，带动了一二线市场的火爆，整体看，在年末70个大城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的这一轮非常调整结束。

一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

从同比看，城市间分化现象更为明显：一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

上涨城市47个数量创14年3月后的23个月新高，整体看，70个大城市已经接近进入一二线全面上涨，三线逐渐出现止跌。（转载自中房网）