全国首套房平均房贷利率降至4.54% 创历史新低

融360金融搜索平台近日发布的3月房贷报告显示，全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率最低的为天津的4.20%。

多家银行首套房贷款有折扣

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加52家，其中北京17家，上海17家等。

本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.52%，本月同比降低1.13%。融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有494家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加7家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有7家，较上月减少2家，为二套房最低利率，其中深圳2家，上海、大连、南昌、佛山、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有3家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

一线城市的优惠力度仍具优势

本月，全国十大利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都，较上月相比，新增宁波和青岛，减少了重庆和苏州。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、广州是4.22%，青岛是4.25%，无锡是4.32%，宁波是4.33%，成都是4.36%。

目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，其中14家提供8.5折优惠，两家提供9折优惠，致使其平均利率低至4.20%。

从一、二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、成都、南京、杭州优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一、二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

北京二套首付主流5成

融360监测数据显示，本月北京地区首套房利率平均折扣低至8.60折，平均利率低至4.21%。民生银行和平安银行本月恢复贷款，首套房贷款利率最低的是汇丰银行，执行8.2折优惠利率。最高的是恒生银行，执行9.2折优惠，利率为4.51%。17家银行执行8.5折优惠利率，分别是南京银行、包商银行、北京农商、工商银行、邮储银行、交通银行、建设银行、中国银行、浦发银行、天津银行、招商银行、光大银行、广发银行、兴业银行、中信银行、北京银行。杭州银行继续暂停房贷业务。首套房首付比例全部为3成。

二套房方面，南京银行首付比例最低为4成，花旗银行最高为7成，其余27家银行均为5成。二套房贷款利率均为上浮基准利率的10%，即5.39%。

中国人民银行2月29日发布决定称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。融360分析认为，在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有双降的空间。