中国房地产行业向绿色智慧时代转型

第十二届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会31日在北京闭幕。在“中国绿建科技服务产业发展研讨暨中国金茂绿色战略升级”分论坛上，多位业内人士认为，中国房地产行业正向绿色、智慧时代转型。

“绿色建筑是发展的潮流”，中国建筑科学研究院副院长王清勤介绍，截至2015年底，中国绿色建筑项目已增至3799个，面积达4.9亿平方米，“2009年才20个项目，这是几何式的增长”。

目前，伴随人口、政策等传统支持地产开发的红利因素逐渐减弱，地产行业步入白银时代，而借产业结构升级、新型城镇化与旧城改造等国家战略推进，中国的城市建设和地产企业进入转型新阶段。

“绿色服务是中国金茂业务转型的重要部分”，房地产开发企业中国金茂的产品管理中心总经理权东星介绍说，金茂已启动绿色战略，以节能、节地、节水、节材，保护环境，构筑健康、高效的使用空间。截至2014年，中国金茂绿色建筑项目达到310万平方米。当天，中国金茂的绿色战略升级新方向北京金茂绿建科技有限公司也正式挂牌运行。权东星认为，随着“十三五”期间进一步降低碳排放和能源转型的要求，以建筑节能为核心的绿建行业，正迎来井喷式增长。

在绿色化之上，随着信息化与工业化、城镇化、传统产业快速融合发展，住宅建筑“智慧化”时代也在到来。

“智慧化和简单的智能化不同”，中国建筑科学研究院环能院主任曹勇认为，智能化只是设备、办公、通讯、消防、安保自动化等以楼宇自动化为基础的建筑控制反馈系统集成，而智慧化包括信息熔炼数据库、辨识分析、自我学习、指挥管理，是以数据挖掘为基础的建筑控制前馈系统，“未来的科技型住宅需要智慧型的运行维护系统”。