灭了首付贷和众筹 房价会降下来吗？

现在百姓交首付也面临钱不够的问题，把民间的各种借贷生意“灭掉”之后，银行能解决好买房首付不够的问题么？

先是深圳禁了首付贷和众筹买房，然后是广州和北京禁止首付贷，廊坊香河干脆就不让买卖二手房了，当然，说的是暂停。专业点的说法，就是防止炒房“热钱”流入楼市，通俗地讲，就是要让房价冷静冷静。

能有多少效果，只想问一句：把首付贷这些生意都灭掉，买房花的冤枉钱能不能减少？

首付贷、P2P等各种名称的所谓金融产品，其实都是民间机构拿来赚钱的生意手段，当然是以盈利为目的，顺便抢点银行的生意。这些东西为什么会存在？因为银行没有这些业务啊！按揭买房这种方式的发明，就是因为百姓买房经常会遇到付全款钱不够，需要垫资的情况。所以，银行便开设了住房抵押的业务，让不能一次性付款买房的人们可以通过在银行贷款买到房，然后慢慢还款，银行也好赚取利息。为了刺激买房，首付比例一降再降，不过现在，一些地方开始点刹车了。

那么问题来了：现在百姓交首付也面临钱不够的问题，把民间的各种借贷生意“灭掉”之后，银行能解决好买房首付不够的问题么？还记得开发商喊出的各种“零首付、首付分期”么？

禁止首付贷、众筹买房，最主要的出发点是防控房地产金融风险，并不是给买房人省钱，虽说都是买房和钱的那些事儿，但一码归一码。如果民间融资付首付这条路给堵死了，就只有向银行求助想办法，但买房的各种冤枉钱，总是交不完的。

除了正常的房款、税费和房贷利息，一些额外费用也以各种名目堂而皇之地被收取，很多时候，卖房人压根就没搞清楚怎么回事，就掏了腰包。

很多人在买二手房过程中都会被收取贷款服务费，而且金额还不小，但这项费用其实是中介公司额外收取的。中介要收取买卖双方的佣金，银行要收取贷款利息，那么，这些贷款服务费是做什么用的？显然，是额外利润。新房交易的各类服务费就更多了，多到数不过来，一不小心，就中招了。“被人卖了，还帮着数钱”，这种事情，在买房过程中不新鲜。

目前明文禁止众筹买房的城市，只有深圳，目的是限制炒房，会不会在全国蔓延也不好说，只是有一个疑问：禁了众筹买房，房价就会降下来么？

众筹买房、众筹拍卖房产，也是开发商爱玩的营销游戏，无非是制造噱头，引发关注，带动销售。而且，这些拿来众筹、拍卖的房子往往总价会比正常价格低不少，开发商还会在这一点上大做文章。

除了那些被开发商拿出来做众筹和拍卖的房子，其他的房源价格其实并不会有什么变化。而这些被开发商拿来搞噱头的众筹、拍卖房源，显然不可能是开发商不愁卖的优质房源。至于先把价格升上去，然后再打几折的把戏，都懂的。

禁了众筹买房，房价可能会降吧，但愿！