"高烧"的二线城市政策转向"控房价"

3月下旬以来，沪深等一线城市接连出台楼市“收紧”政策，将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市，随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价“蹿升”。面对这一局面，多地为此接连出招：或加码限购限贷举措，或推出更直接的限价规定，以达到“控房价”、“稳市场”之目的。

市场升温

4月土地价格明显上涨 南京苏州频现地王

自3月底上海、深圳发布“限购令”为楼市降温后，沪深楼市呈现量价齐跌的回收走势；北京虽未在全市范围内推出收紧举措，但通州区在去年8月发布限购令后，又在本月发文将商住房纳入限购范畴，此举对周边地区、尤其是环京四县的楼市同样造成了不小的影响。

上述一线城市的购房需求在政策引导下得到控制，却并未消散，通过“挤压”效应传导到周边地区和政策相对宽松的二线城市。

上海某居房地产研究院近日发布数据显示，刚刚过去的4月份，机构监测的南京、苏州、杭州、天津和南宁等15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%；全国市场热点从此前的苏州，转为杭州和天津；其中天津市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到38.1%。

针对4月二线楼市“爆发”的原因，上述报告认为，二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

另一方面，异常火爆的土地市场也让二线楼市“高烧”难退。

中原地产研究部最新统计数据显示，截止4月24日，二线城市已成交165宗住宅用地，平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，而成交平均楼面价也达到了4519元每平米，同比涨幅高达183%。

不仅如此，在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象，从市场预期看，地王的出现将影响后续市场持续升温。

政策转向

热点二线城市从“去库存”到“控房价”

2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”等五大任务，随后一系列楼市刺激举措相继出台，这让部分城市楼市出现明显的“量价拉升”格局。

“房地产市场已经进入新常态，未来政策方向将从整体去库存趋向‘托底盖帽’。部分房价上涨过快的城市会出台约束性政策，但力度不会太大。”中原地产首席分析师张大伟对中新网(微信公众号：cns2012)记者分析称。

记者从苏州市住建部门查询获悉，截止5月10日，苏州楼市的可售房源达94210套；而在2015年2月24日，这一数据还高达132130套。可见，苏州房地长市场的去库存效果显著。

而南京的情况则更为突出。南京网上房地产的数据显示，截至5月10日15时，南京新房库存可售套数为27271套，按照3月近1.5万套的月销量来计算，还不够市场消化两个月。而在去年11月底，南京楼市新房库存还有5.3万套，五个月时间库存减少了2.6万套。

某房地产研究中心3月发布报告称，整体来看一、二线热点城市持续热销之下，库存量也大幅下滑，同时，二线城市现两极分化，各城的“去库存”和“控房价”政策开始分道扬镳，库存过低的城市会加大土地供应。

在这种分化格局之下，部分二线城市从“去库存”，逐步转向开始为宽松政策“刹车”，以达到“控房价”的新目标。

记者梳理发现，目前已有苏州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市纷纷收紧房地产政策，其中，河北廊坊环京四县和惠州的相似，分别毗邻北京和深圳两个一线城市，因挤出效应催热了本地楼市。