房产去库存不要把“宝”押在农民身上

目前，有些城市为了去房产库存，政府不惜出血出台促销政策，把目光集中在农民身上。也许政府认为：农民是一个广大的群体，他们在去房产库存方面是可以大有作为的。城里房子那么多，没人买，老板苦，银行苦，当官的看到这样的情形，心里也苦。而那些因资金断链停工的楼盘，还有因无法经营而跑路的老板留下烂尾楼，对那些交了款而迟迟得不到房子的购房者更苦。在这样多苦的情况下，政府在本来财政资金捉襟见肘、十分困难时，能挤出资金给予农民购房补贴，还真是难能可贵。农民进城买房可以得到政府每平方米300---500元不等的补贴，还可以享受到其它方面的优惠政策，这从表面上看来，对农民真是一个利好消息。但是，到底农民身上有多少钱?我们的政策真的有效吗?我们是否真的找到了“芝麻开门”这个秘诀?

农民进城买房，的确是一件好事，这不仅有利于我国的城镇化建设，也有利于改善农民的居住条件，提高他们的生活质量。但是，我们外出务工的农民，大都在一、二线城市，在有条件的情况下，他们最希望能在工作地买房，但恰恰相反，工作地的房价让绝大多数的农民工望而生畏。如果他们考虑在家乡的三、四线城市购房，那只能留着告老还乡时才能用上。但等到告老还乡时，如果在城里没有合适的事做，又用什么去生活呢?虽然可以买一份养老保险，但农民买养老保险与城市居民是不同的，其养老金并不多，他们还必须在年老时回去经营自己的那一亩三分地，才能在生活上少给自己的儿女找麻烦。所以他们在购房时，一定要想到他们的未来生活。何况我们现在很多外出务工的农民兄弟，有相当一部分是在为儿为女。一是供孩子们上学，一是为孩子们结婚成家，即使有些积蓄，他们在眼目前也不敢轻易花掉。再有，一个农民工，他们的工作是不可能保持长时间稳定，也许今天有活干，明天就会失业，就得吃老本，在没有十分把握的情况下，是不敢采取银行按揭的方式买房的。即使有部分农民为了政府的那点儿补贴，硬着头皮购买，也难免成为后来的生活隐忧。笔者认为，依靠农民购房来化解库存，恐怕很难达到预期目的。

商品房是市场产品，还是要让市场去调节，作为政府进行一些政策方面的调控，那是应该的，也是政府的职责所在。但政府拿出钱来刺激，这似乎不太妥当。其原因：这会让民众觉得政府在为房产老板买单，老板顺风顺水、牛气十足、招财进宝的时候，享受的是老板自己，老百姓并未得到多少红利；而到了市场不景气时，着急的却是政府，老板等着政府来给力，老百姓除了政府的关心外仍然没有得到多少实惠。如果市场上的某种商品买不出去时，都由政府出面来贴资促销，那么今天汽车滞销，政府就出钱鼓励大家买汽车，明天牛奶滞销，政府又出钱让大家买牛奶，那我们的政府就会被市场经济绑架而失去宏观掌控的作用。

去房产库存，根本的出路应该还是价格驱动，由市场去化解，让更多的人买得起房，让更多的人敢去买房才是关键所在，不要把去库存的“宝”押在农民身上。而作为政府，一方面要作好宏观调控，彻底摆脱财政对土地的依赖，减少商品住宅土地供应；二是要加快地域经济的发展步伐，让人民群众的荷包里更殷实；三是加大对农村土地流转的引导力度，让农民彻底改变依赖土地生存的观念。