全国40城房价有多高 看房值偏离指数是多少

以往，我们判断一个城市的房价是否被高估，有几种办法：看平均房价与平均租金的比值；看平均房价与平均工资的比值；看平均房价与平均可支配收入的比值。这几种方法都有一个缺陷，那就是只在微观价格层面做考察，却没有参考城市整体的宏观经济水平。如果这个城市经济特别发达，价格高一点也是合理的。而GDP正好能反应出城市经济发达程度。

楼市火不火，看房值偏离指数高不高

现在，我们有了一个新的方法来考察房价，叫做“房值偏离指数”：城市所有在售住宅总市场价值与当年城市GDP的比值。比如说，城市共有100座房子，有的房子售价100万，有的售价200万，有的售价300万元，100房屋座售价共计2亿元，而城市GDP为5亿元，那么房值偏离指数=2÷5=40%。指数越小，表示该城市的经济对房地产市场依赖性越低，房价偏离经济发展程度越小；反之则表示经济越依赖房地产，房价偏离越大。

房值偏离指数主要考察的是一个城市的房地产市场火爆程度。我们认为，房值偏离指数在100%以上，表示该城市房地产市场超级火爆；房值偏离指数在10%以下，表示该城市房地产市场低迷，经济发展主要依赖非房地产行业。这个指数也可以给正在寻找如价值洼地的买房投资者以参考：高指数和低指数都可能存在投资机会，但还要结合当地情况具体分析。

（数据来源：中国房地产业协会与各地方政府统计局官网。）

楼市最火地区：上海、厦门和珠三角

上海的房价偏离度最高，达到127.86%，很大原因是受近几个月房价暴涨的影响。厦门偏离度超过北京，排在第二位，原因既有房价涨速快，也有GDP总量小。作为风景优美的旅游城市，厦门吸引不少外地人来此投资房产，四季游客不断也推高了房价。

再看珠三角地区。房值偏离指数最高的并非深圳、广州，而是珠海。第四名的珠海偏离指数为96.52%，仅次于上海、厦门、北京，而比第五名的深圳还要高出24个百分点。由此来看，珠海的房地产市场对城市经济来说是非常重要的。作为海滨城市，珠海的环境较好，消费水平不高，教育、医疗水平都不错，吸引了大量外来移民。前十名里，属于珠三角地区的还有东莞。因为深圳房价太高，不少在深圳工作生活的人选择到东莞购房。尽管他们不一定在东莞生活，但为了获取投资收益，在东莞买房也是他们的一个选择。

海口排名第十。虽然因为投资热潮退去，海口的房价近几年有所下调，但这里毕竟仍是著名旅游城市，且是海南省省会。因为气候原因，北方的一部分有些积蓄的退休老人选择到海口买房，夏季出租，冬季到这里度假、避寒。

合肥住宅总市值差不多接近杭州的一半，而GDP总量也差不多是杭州一半。合肥与杭州分列第九名、第十名，差距非常接近。在合肥最近出现房价暴涨之后，杭州的住宅均价大约比合肥高出70%。综合工作机会与生活环境等各方面比较，杭州是更宜居的城市，房价比合肥高这么多也是情理之中。

榜单上后几位的城市依次是是：长春、无锡、沈阳、常州、包头、泉州，泉州倒数第一。虽然同属于房值偏离指数很低的城市，但各自原因不同。长春、沈阳和包头是因为房地产业已经非常衰弱，库存量大，房子卖不出去，房价低，人口纷纷外流。而无锡、常州、泉州是因为经济水平非常发达，制造业繁荣，经济对房地产的依赖非常弱，属于适合外地人去工作的城市。