连跌20% 这两个地方的楼市究竟出了什么事(2)

到底应该怎样看当前楼市呢？

先说温哥华。

温哥华是华人置业的境外热点城市，这类城市还包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、伦敦、悉尼、墨尔本、香港之类。华人境外置业的主要动机，是为了回避人民币贬值风险。

由于华人喜欢扎堆，所以最近几年上述热点城市大多出现了房价飙升现象。香港率先出手调控，出台了所谓的「双辣招」，让楼市连跌了两年。此次温哥华的调控手法，跟香港极为类似。说白了，就是对外来购房者加以重税。

在香港和温哥华对外来购房者「政策歧视」的时候，我们的北上深等中心城市虽然对非本地户籍内地居民实施了限购，但对于境外购房者是接近于完全开放的，每个人可以几乎不受限制的购买一套住宅。

香港、温哥华采取的极端措施，带来了房价的大幅下跌。可见，想抑制房价政府是有足够手段的。同时，也告诉我们：当你离开中国内地这个全球独特的市场，到境外寻找保值增值机会的时候，房子未必是最佳的选择。尤其是美日欧，土地市场不是政府垄断的，政府也不太依靠房地产发展经济，再加上发达国家基本上完成了城镇化，所以楼市的机会和风险是同时存在的。

据报道，在加拿大和澳大利亚，都有开征空置税和公开海外购房者资料的动议，如果再实施这类辣招，中国炒房团可能被薅羊毛。

再看看深圳出现的新情况。

给龙华房价带来两个跌停板的新盘，都距离地铁站不远，位置在深圳至少算过得去。售价如此之低，的确让人吃惊。或许，开发商有财务上的压力，需要尽快套现。

但整体而言，开发商显然对未来中国楼市的前景出现了重大分歧。融信为代表的闽系开发商非常激进，他们相信中国「印钞票的时代」仍将持续下去。有的开发商就没有那么乐观，比如此次选择低价快销的鸿荣源等。

那么中国楼市将走向何方？知名财经评论员刘晓博认为，由于过去一段时间热点城市房价都出现了较大涨幅，希望这些城市房价在3年左右的时间里再次翻倍，是不太现实的。

从管理层的角度，也应该「挥泪斩马谡」。刘晓博曾在一篇文章里提出，至少让今年诞生的一半地王亏钱，中国的实体经济才有希望。如果这些地王如期开发、上市，都实现了盈利，那么中国的资产泡沫将是非常令人担心的，最终必然导致人民币汇率的剧烈波动。

对于购房者建议如下：

如果你生活在人口流失或者增长缓慢的中小城市，如果是刚需，观察几个月再动手不迟；如果是投资购房，还是免了吧。中国房地产真正值得长期投资的城市，越来越少了。

如果你在热点城市，刚需还是要早动手。如果是投资需求，先等等看吧，至少观察3个月再说。至于职业炒房者，冬眠的时候可能快到了，先把杠杆降下来把。