央视:下半年房价终于要逆转了 该买房吗?

近日指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。房价未来将会怎么走？央视财经评论员马光远指出，与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。

7月百城连续“双涨”12个月

7月31日，指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，研究院发布的最新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况，业内分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，基于此，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面临回调可能。

根据对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

房价未来怎么走？

7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业，有分析人士指出，抑制资产泡沫，可能重点指局部楼市价格的明显上涨，预计下半年各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能。

从土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场也将有所降温。

业内人士表示，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存，从土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场也将有所降温。

在《央视财经评论》栏目演播室马光远表示对于下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，混乱，恐慌的局面，肯定不会再现。“泡沫”这两个字出现在政策层面，对整体下半年的房地产市场应具有政策层面的指导意义。

与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。

今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。所以观察下半年的整个房地产市场，除民间指标外，包括投资指标，土地市场表现，进入房地产行业的资金，销售下滑等等。看到一个什么样的曲线，例如急速上升以后，然后平缓，然后往下走，这个曲线在各个的指标里都已经看到，所以下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。