中国是土地稀缺国家之一 不要期待房价便宜？

知名理论经济学家樊纲曾经发表过一篇名为《中国是土地最稀缺的国家之一，不要期待房价便宜》的房产评论文章，他认为中国是土地最稀缺的国家之一，人均可居住面积仅为世界平均数的1/3，除去不适宜居住的高山、荒漠地区以及国家规定的耕地红线，客观上造成了我国用地紧张的局面，所以房价便宜不了。此言论一出，网友议论纷纷，推高房价的因素有很多，很难分清主次，所以争议总归是有的。

房价上涨有客观原因，也有主观原因，无论倾向于哪一个方面，都有以偏概全之嫌。就拿土地使用面积来说，除去人口较少的三四线城市，我国一二城市仍有充足的商住用地，只不过土地的供应处在各地政府的严格管控之中，土地开发呈现出一种缓慢释放的态势。总之大城市里土地是有的，但为了可持续发展，控制城市人口，供地已经受到限制。

我国房产经济发展迅速，有的地区出现爆炸式增长，在城镇化进程中也暴露了许多问题，土地利用率不高就是主要缺陷之一，那些说土地稀缺的人，没有看到农村的土地荒芜无人耕种，乡下的房屋大门紧锁无人居住，年轻人向往城市里繁华的生活，越来越多的农村人进城务工，并在城市里落户，这种极不平衡的发展现象造成了一二线城市房价的暴涨。

中国房价只是局部地区的暴涨，而不是全国性的普涨。最近几年，国家出台各种优惠政策促进城乡转型，提高城镇化率，一二线城市对外来人员的引力加强。一二线城市房价有的已经突破30万每平方米的大关，这和人员大量涌入不无关系，供求失衡，房价必然上涨。反观三四线城市，楼市惨淡，无人问津，大量小型城镇变成“空城”，大批商品房闲置。

人们的住房观念应该改变，政府也需要在中小型城镇中加大基础设施投入以吸引人员入住新房，主客观共同发力，才有可能破解房价迷局。