楼市新一轮调控辐射60%市场 成交大概率将下滑(3)

楼市供给能否修复？

郭磊认为，这轮和前几轮调控周期的不同是地产供给端短板更明显，政策应该会推动供给修复。

本轮周期中，土地供应减少明显，1-9月100个大中城市住宅类土地供应同比减少10%；一二线重点城市减少更多，比如上海减少33%、北京减少80%，武汉减少31%。

土地供应减少，也导致新房存量下降的状况在很多城市比较明显，在机构统计的一二线的25个重点城市中，库存消化周期小于7个月的达11个。这在一定程度上助推了价格的上行。

因此，郭磊指出，政策要抑制房价，一定会在抑制投机需求的同时推动供给端修复，比如强调要完成全年供地指标、确保土地和新房供应等。

广发证券认为，实际上，供地减少的环境下才会产生高价地，如果是供地大幅增加，则高价地出现概率会明显降低。在这样的库存环境和政策逻辑下，四季度的房地产新开工和投资数据仍有政策推动下的上升动力。华创证券也认为，调控风暴反而会促进房地产投资。

21世纪经济报道注意到，在北京、深圳等地的新政中，均强调了加大土地供应。

如北京要求积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%；各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

10月9日，在时隔4个月后，北京再次启动住宅用地出让，便是自住房地块：北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地（自住型商品住房）成交，楼面价仅为2.08万／平方米。

某研究院智库中心研究总监进一步指出，供给端的问题更在于一二线和三四线分化严重，一二线短缺而三四线过剩。在推动一二线供给增加的同时，三四线仍需加快去化。

臧建军认为，政策调控对市场短期影响巨大，“控一线、稳二线、活三四线”的思路，仍需要大量其他政策和工程配合。