11月房企销售额继续下滑 12月或现主动调价(2)

■ 看点

绿城：销售+代建 首次撞线千亿

在11月末，成立22年的绿城首次“撞线”千亿。

11月30日晚间，绿城中国宣布，2016年11月，绿城集团取得销售面积约40万平方米，当月销售金额约为87亿元。前11月，绿城集团累计合同销售金额约867亿元，其中归属于集团的权益金额约为456亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元，其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。项目代建方面，前11月，绿城集团代建项目累计合同销售金额约人民币161亿元。综上所述，1-11月，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约1028亿元。

在2015年中交在绿城开始掌握主动权后，提出了2017年拟达到千亿规模的目标。在今年8月底举行的绿城集团业绩说明会上，绿城高管曾透露，今年公司不公开上调目标，“但900亿-1000亿是我们的内部指标。”

中金公司研究部认为，考虑到绿城可售货源充足，预计达1500亿-1600亿元，同时其去化率将维持在60%左右，这对专注高端住宅市场的地产公司而言已处于较高水平。由此预计，绿城2017年销售的同比增长幅度在5%以内。

恒大万科争霸 碧桂园冲3000亿

“9·30新政”后房企销售节奏整体放缓，不过，从1-11月的整体业绩来看，大中型企业仍保持较稳定的增速。数据显示，截至11月底，今年排名前十和排名前一百名的入榜门槛持续提升，“千亿房企”阵营已扩容至10家，比去年全年的7家增加了3家。除已实现3000亿销售金额的恒大和万科，业内人士认为，碧桂园年前破3000亿也几成定局。

恒大、万科的年度销售第一的争夺还在继续。12月2日，万科发布公告称，前11月份，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。12月5日，恒大发布公告，1至11月份，恒大累计合约销售面积约为4195万平方米，累计合约销售金额约达3488.5亿元，完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%。

碧桂园也不示弱，不断发力一二线城市和海外楼市。公开资料显示，截至11月30日，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约2881.4亿元，合同销售建筑面积约3527万平方米。

“碧桂园今年的态度一直很积极，即使是在前三季度热销的大环境下，其营销动作不断，尤其是在三四线项目的去化上，始终保持向上的态度。”专家表示。