北京“限房价控地价”2地入市 多房企争抢100%自持归属未决

11月16日下午，近20家房企齐聚北京市规划国土委，争夺当前挂牌出让的位于海淀永丰产业基地的两宗地块。但两宗地的竞得者由于到达自持比例上限，按照试点地块的竞买规则，最终投报商品住房面积比例达到了100%，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

其中，16家房企参与了永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(简称“18号地”)的争夺，在以50亿元总价达到地价上限后，又以40%比例的自持商品住房进入投报环节，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科均投报了100%自持商品住房面积，进入下一阶段“投报高标准商品住宅建设方案”环节，竞买人将于11月29日投报方案。

另一块海淀永丰19号地也引得11家房企参与争抢，与18号地一样成功触顶59亿元地价上限。在自持商品住房面积投报环节, 首开，绿地，保利，万科住总联合体、中铁五家房企投报100%，最终，首开，绿地，保利，万科住总联合体四家房企以100%商办自持、100%住宅自持进入到“高标准”住宅建设环节。

首批“限房价控地价”宅地入市受追捧

据了解，此次挂牌出让的18、19号地块是北京930新政落地后，首批执行“限房价控地价”的试点宅地，拍卖现场十分火爆。

竞价现场多家房企现身

被业内广泛誉为“房企堪比参加奥数考试”的土地竞拍规则是这样的——

首先，对于这些试点地块，均设定了一个地价上限。开发商的报价一旦高于地价上限，政府则宣布直接进入下一个竞自持住宅比例环节。

自持住宅商品房的起始比例是住宅用地总建面的2%，开发商的竞报阶梯必须是住宅总建面1%的整数倍，竞报比例达到设定的上限比例后，转为投报自持住宅商品房比例，但是一旦有两个以上的竞拍者都愿意100%自持。竞拍又将进入下一个环节——高标准商品住宅建设方案投报程序。若有独立商办的，将先投报商办自持，起报比例是该地块商办部分总建面的2%，竞报阶梯也是1%的整数倍，一旦有两个以上的竞拍者都愿意100%自持，再转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

经过现场竞投有两家及以上开发商表示愿意全部自持住宅和商办部分。10天后便进入高标准商品住宅建设方案的投报环节，高标准商品住宅建设方案中除规划建设方案及企业自持商品住房运营方案外，还包括绿色建筑星级、可再生能源利用、绿色建材使用比例、装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率、全装修比例、超低能耗建筑比例、新风系统和建筑减隔震技术以及其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施等内容。

值得注意的是，本次海淀区2宗地块出让的同时，还执行90/70政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上，其意在满足居民的刚需、自住性需求，引导房地产市场的更加理性、稳健前行。

一场未完待续的土拍

此次入市的地块位于海淀区，区位优势明显，历来的住宅供应用地都上演供不应求戏码。而11月16日的北京海淀2宗“限价房、竞价地”地块，也遭到了数十家房企数十轮竞价角逐围攻，战况可见一斑。

激烈争抢下的最终结果是，18号地中，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科以总价50亿元、100%住宅自持面积进入11月29日的“投报高标准商品住宅建设方案”环节，而19号地则由首开，绿地，保利，万科住总联合体以总价59亿元、100%住宅自持、100%商业自持同样进入11月29日的最终阶段。

据国土局公告，竞买人要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会将对这些方案进行评分后，最终确定竞得人。高标准商品住宅建设方案的投报时间为11月29日上午9:30---10:00，投报地点为北京市土地交易市场。

在严格调控的背景下，房企的激烈竞争有增无减，部分房地产从业者感叹，这是一场未完待续的土拍。

值得关注的是，另外两宗“限房价、竞地价”地块将于明日下午(11月17日)进行现场拍卖，其中截至11月16日午间，黄村地块已经接收到了19份网上报价。