限售调控满月 成都楼市量价齐跌(2)

C、新政满月·影响·户型

刚需线提高 购房尽可能一步到位

随着调控新政最后一棒(截止目前)的重重落下，政策性的影响仍在继续发酵。除改善需求提前集中释放 主城区大户型存货告急之外，值得一提的是，在限购、限贷、限售的围堵之下，在很多购房者的心目中，购房资格的重要性一度超越了购房资金。如何将这份当下倍显珍贵的资格物尽其用，很多刚需群体都尽可能选择一步到位的置业方案。

反观市场，格局锐理数据的统计，在四月大成都范围内新增供应的产品中，90平方米以上的户型占比达到了66%，110以上的改善型户型产品占比虽然只有36%，但环比三月的供应量占比增加了11.8%。从各个面积段的销售端来看，其中70-90平方米、90-110平方米面积段的销售量最多，分别为19.29万平方米、15.92万平方米，环比销售分别上涨了8.31%、11.41%左右。而两这个面积段的新增供应分别为10.6万平方米、17.13万平方米。这些数据，无疑是对刚需线提高的最好的佐证。

“在意欲一步到位的购房者中，还是有那么一部分人其实在经济上并不具备这种实力，但随着限购政策的生效，他们开始意识到如果首次置业的资格被轻易浪费掉，将面临购房资格的压力和购房成本的加重的结果后，往往会放手一搏，争取一步到位。从之前的80平米左右的两房刚需到90平米以上的三房刚需的转变，固然有贪大求全的置业心理，另一方面也是政策倒逼所致。”西南财经大学副教授刘璐分析道。

D、新政满月·影响·土地

限购深水期 面粉价格仍然贵过面包

在地产行业，一直流传着一个非常形象的比喻：土地好比面粉，房子好比面包。在面包受限的深水期，面粉的行情又如何呢?4月6日，在本轮住宅限购最后一棒(4月12日)落下之前，作为成都3.23史上最严限购出台之后的首次拍卖会，从一开始就被业内注入了特殊的意义。当天，以万科、中铁建、保利、华润、龙湖、融创、中海等领衔的共计117家开发商纷纷摩拳擦掌，跃跃欲试，就连已几年未出现在公开土拍市场的华侨城也加入了抢地大战。为防止流拍，此次土拍首次引入了“抽签”模式。最终，在当天拍卖的8宗土地中，共3宗土地被加价至最高限价，熔断线被3次触发，随后进入抽签模式，这也意味着“面粉价高于面包价”时代的来临。

在4月12日终极限购(截止目前)新政出台后，4月25日，万科连下两城，一举拿下天府新区兴隆湖板块共计119.34亩的连襟商业地块。两天之后，华侨城以3.4亿元竞得位于秦皇寺中央商务区的6宗地块，共计115.37亩。

相比土拍市场的激烈比拼，四月的成都土拍数据似乎要平和得多。该月成都土地市场共推出30宗地块(拍卖出让13宗，挂牌出让17宗)，共成交25宗，宗地成交率83.33%。共推出1735.219亩土地，成交1574.521亩，面积成交率90.74%。这也是2017年以来，出让土地数量、面积最多、地块位置最好的一个月。成都历史最高楼面价也在该月诞生，其纪录三次被刷新，最终由东原地产定格在17200元/㎡。

如果硬要见微知著的话，那只能说，面粉价格贵过面包价格的行情仍在持续。只是，谁也不知道何时是尽头。

华西都市报—封面新闻记者 罗其