限售调控满月 成都楼市量价齐跌

限购区域买房满3年才能转让、首付比例最高七成，半年之内5次出手……就在“史上最严”限购令出台仅仅20天的时候，4月12日，成都楼市限购再次升级。作为承载着置业安家梦想的载体，楼市，从未像2016、2017这两年这般透露出神秘和敏感。

在距离4月12日住宅限购最后一棒落下刚好满月之际，华西都市报—封面新闻记者通过对成都东西南北多个售楼部的调差走访得知，作为调控轮番升级，整个行业进入限购深水区的当口，在购房资格、限售、首付比例提高等多重政策的围堵之下，观望情绪重新开始弥漫，购房群体被政策性拦截，整个楼市量价齐跌，尤其是作为重点调控区域，天府新区和高新区更是领衔本轮降温潮。

A、新政满月·现场

实地探访 客群减少局部情况各有不同

截至目前，距离成都住宅市场限购的最后一棒4.12新政的推出即将满一个月，在“取得不动产权证满3年后方可转让”的限售和最低30%的限贷政策的双重作用下，成都楼市究竟走势如何呢?

5月6日晚，龙湖·听蓝湾启幕，上千人云集现场。就在一条三环路之隔的龙湖·西宸原著项目现场，赶在周末前来看房的市民也很多。事实上，早在一个月以前的3月底，该项目开盘当晚，推出的总共556套房源累计去化483套,去化率87%，整体成交均价15600元/㎡。龙湖·西宸原著采取价格策略很好地实现了销售走量的目的。

同样，成都雅居乐花园在4月底推出了十里花巷高层、富春山居大平层、十年雅墅的别墅产品。据雅居乐花园策划经理李颜介绍，受限购的影响，大平层和别墅的客群减少明显，同时，由于这两种产品所针对的都是高端客群，限贷政策也加大了客户的支付压力，相比高层的快速走量，大平层和别墅的去化明显要缓慢得多。

B、新政满月·数据

调控效果明显 天府新区高新区领衔降温

如果说华西都市报记者的走访只呈现出了成都楼市的冰山一角，那么我们不妨来看一组相对宏观统计数据。

据锐理数据监测，在刚刚过去的四月，成都主城区以及近郊内新增供应43.01万平方米(备案数据)，环比上涨20%，销售75.05万平方米，环比上涨16.2%，存量579.38万平方米，环比下降4.8%。这一个月，成都市商品房开盘推新44批次，平均认购率达到69%。

同样，中成房业的统计数据显示，4月新房市场在供需两端均出现明显指标变化，一方面，新办预售证数持续增加，主城、天府新区及近郊共迎来多个项目集中开盘;另一方面，天府新区受政策影响，成交量大幅缩水。在成交面积方面，4月大成都范围内累计成交住宅281.82万平米，环比增加13.04%。但值得注意的是，天府新区本月成交面积环比下跌约43%，5.29万方的成交量不足其新增供应面积的三成，区域存量进一步走高。

5月9日，市房管局产业发展处工作人员王颖在接收媒体采访时表示，通过几轮调控政策的实施，目前效果较为明显，购房需求由限购区往非限购区外移，“今年1到4月我们全市新建商品房成交面积的同比增幅是10%，比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中高新和天府这两个限购最为严格的区域，同比增幅是由去年1到9月的45%，收窄到了今年的负的45%。”据了解，截至4月末，全市商品住房成交均价为7429元/平方米，环比下跌0.1%。其中，限购区域和非限购区域成交均价分别为8246元、4670元/平方米，环比分别下跌1.2%、0.8%。此外，在二手房市场方面，从今年4月份来看，全市的二手住房成交面积环比下降了15%。其中，限购区域降幅更为明显，为18%，高新和天府环比降幅高达38%，非限购区域环比增加了3%。