社科院:成都房价相对较低 有望步入发展新阶段

近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》发布会在北京召开。蓝皮书支出，2016年全国的商品房销售面积接近14亿平方米，创下了历史销售新高。但由于宏观层面和调控等众多因素，这样的销售速度难以持续，预计今年住宅销售会出现5%-10%的负增长。

成都等西部城市发展潜力巨大

对于成都等西线重点城市，中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强表示，西部节点型城市如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

对比其他一线城市，线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也表示，对整个住房市场的调控管理，应做到区别对待、均衡供应、控制投机。在热点城市，最重要的是增加供应。关于土地供应，一方面要进一步增加供地的信息透明，另一方面要提高供给效率，减少“超级地块”和“组团地块”的数量。

70个重点城市住宅价格涨幅下降

对于今年房地产市场走势，中国社科院发布蓝皮书预计，市场进入了一个量价调整的阶段，市场分化现象将进一步深化和强化，部分城市仍存在市场机会。而在货币政策保持 “稳健中性”的环境下，预计今年70个大中城的价格波动会回落。

蓝皮书预计2017年住宅开发投资增速放缓。2016年全年商品住宅投资增速增长6.4%，比上年增加6个百分点。住宅投资增速的回升，主要得益于住宅销售面积大幅增加的拉动。随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长，住宅开发投资增速也将放缓。

蓝皮书还指出，2016年初以来，70个大中城市新建住宅价格环比涨幅总体呈波动上升趋势，9月房价涨幅创历史新高。随着热点城市房地产调控政策的实施，房价涨幅自10月以来已出现收窄。在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。