北京5年150万套新住房，刚需转场？楼市震荡？(2)

二、保障房开放“新北京人”

“新北京人”可以申请保障房，是北京住房市场的一大进步。

邹劲松提出“一租、一售、一补”的住房保障供应方式，即在建设公共租赁房、出售自住商品房、发放市场租房补贴。这些方式满足了北京市城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工以及符合首都城市战略定位发展需要的“新北京人”对于住房的不同需求。

根据北京市统计局所公布的数据，截至2016年底，北京市常住人口为2172.9万人，其中外来人口807.5万人，占常住人口的比重为37.2%。

长期以来，这些“新北京人”为北京的城市建设和社会发展做出了很大贡献，北京建设世界一流和谐宜居之都也需要更多高层次人才。住房保障制度体系纳入了这部分人的住房需求，今年4月起，从公共租赁房、自住商品房项目中专门切出了不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。

邹劲松表示，应该对“新北京人”的贡献予以尊重和认可，把他们纳入住房保障的范围，体现了这个城市应有的包容度和温度。

三、抑制北京房价。

未来5年新增的150万套对楼市会起到什么作用？

从2017年来看，在新增的30万套房中，产权类房子占70%，为21万套。这21万套房子中，有14.7万套商品房。

根据公开数据显示，2016年北京新房交易量约为11.48万套，新增的14.7万套商品房足以满足市场需要。如果今年能如约完成供地计划，那么此前严重供不应求的局面将大为改观。

另外，从中小户型和自住房的数据看，2017年新增的中小户型和自住房为10万套左右，但从实际的市场需求来看，北京该类产品的需求量在3.5万套-4.5万套之间，新增的该类产品完全能满足购房需求。

未来5年新增的150万套住房是北京新一届领导的承诺，尽管前5年计划屡次落空，但从官方决心及趋势来看，150万套是基于市场需求空间，如果不是一时兴起拍脑袋的决定，有望实现基本平衡。

因为，从以往的历史经验来看，一旦新增住房供应规模性放量，同时与调控政策对投机投资性需求的挤出效应相叠加，就能够有效地抑制市场过热的势头，平均房价将会出现稳中有降的局面。