京沪二手房量价齐跌 购房者议价能力增强

记者近日走访京沪二手房市场发现，以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷，在严厉调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，一二线楼市开始进入调整周期。

专家认为，随着住建部门和地方政府对整治市场秩序持续保持高压态势，楼市调控效果将在全国热点城市表现得尤为突出。

京沪二手房成交量价下跌

某研究院日前发布数据显示，5月北京某中介机构二手房成交量环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，为自2015年以来最低点。与此同时，二手房成交周期也在拉长，成交周期平均52天，为自2012年以来最长，购房者观望情绪明显。

上海也出现类似情况。记者近日在上海二手房市场走访发现，随着楼市成交平稳下行，各区域中介带看量普遍出现二至三成下滑，成交量呈现近二成回落。在一些传统的热点板块，如长宁区中山公园、静安新客站等区域成交量也环比下降一至二成；近郊板块的二手房成交跌幅则更为明显，基本在二成以上。

上海二手房指数办公室认为，带看量减少、置换客减少是上海二手房市场成交降温的主要原因。部分中介则告诉记者，“目前，六成以上的成交为学区住房购买需求。”

在成交价格方面，据权威机构数据，今年5月北京市二手房成交均价环比下跌2.3%，连涨17个月后出现两个月下跌。伟业我爱我家集团市场研究院的统计亦显示，在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

在上海，为求顺利置换，卖家的让价幅度普遍在1%－2%。而对于大、中户型改善房源来说，由于需求相对较少，一些卖家为尽快置换出售房源，降价幅度在2%－3%，部分急售卖家甚至提供4%左右的降价空间。

购房者议价能力增强

多位二手房中介告诉记者，目前北京和上海的二手房交易有趋于“买方市场”的倾向，如一些热门区域新增房源数量增加，购房者议价能力增强。

在北京的热门区域朝阳望京，看中望京新城一套三室两厅的郑先生告诉记者，目前这套房子均价为66000元，相比政策出台前均价下降2000元左右，但与去年9月份相比价格高出近1万元。“当时的价格应该是我目前的心理预期，期待密集的调控政策出台后，效果能在房价上逐渐显现出来。”郑先生说。

“去年三季度时出现的‘秒签’或是卖家坐地涨价、跳价毁约的情况已经没有了，现在只要双方都有诚意，在卖方挂牌价的基础上谈下几万到几十万都是有可能的。”在亦庄一家二手房中介机构工作的孙洁告诉记者，他近期经手成交的金色漫香林二期两套90平方米左右的二手房，最终成交价与挂牌价格分别相差了35万和20万。