九部委“租房新政”加快大中城市住房租赁市场发展(3)

住房租赁市场将成新风口？

链家研究院报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。

不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头。优客逸家CEO刘翔认为，资金和房源是两大难题。

一方面，租赁企业缺乏相应抵押物，为提高市场竞争力又需要大量房屋改造升级资金，以往的金融政策缺乏配套支持。

另一方面，房源获取困难，分散的商品房在各地缺乏统一的改造标准，而集中的整栋房屋在少数私人经营者手中又存在合规性、安全性疏漏，可能造成劣币缺乏良币现象。

“租房市场这片万亿市值的蓝海，未来一定是租售并举，但这一制度从落地走向成熟完善，还需时日，也对参与者运营能力提出考验。”业内人士说。

会给高房价带来冲击吗？

在许多大城市，优质学区房一直受追捧是不争的事实。以北上广深为首的一线城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。

优质学区房同普通商品房一样，依然是一种商品，只是这种商品更加稀缺。在深圳，优质学区房的价格一直居高不下。记者调查发现，深圳四大名校（深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学、深圳实验学校）初中部因为教育质量好，周边小区即便陈旧而且有些是楼梯房，但价格多为每平方米7万元以上，一些小区均价早已超过每平方米10万元。

如今，楼市调控不断，在目前止涨的市场，毗邻优质学校房子或迎来第二春。

有公众号分析指出，从最坏的角度分析，既然有相应的政策，外地务工者会为了子女挤破头去租好学校的学区房，租金水涨船高，然后引发投资者去买学区房。后果自然引发优质学区房的涨价，租金也会跟随暴涨，诱发一些列连锁反应。买房买不起的人依然买不起房，如今房租又高涨，优质学区房的租金难免引发“拍卖式”加价，价高者得。

再或者说，供需关系出现了不平衡，房子数量是固定的，能让孩子享受优质教育的诱人政策下，学区房的需求量会激增，涨价就在所难免了。

那么，从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。

此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。

另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。

发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对中国人来说，或许真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。

但是，多地已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“租售并举”的决心。

“人人有房住 ≠ 人人有房产”的租赁时代已然开启！