一线城市房贷调查：利率上浮20% 银行跟随调价

春节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最。

21世纪经济报道记者采访了解到，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。

不过，商业银行也在随行就市。据21世纪经济报道记者跟踪了解，某股份行上海分行原先在上海市场的调价反应较慢，多为跟随策略，但近期的调价已是市场较高水平。

国家统计局早前发布的数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点。

上浮10%是常态

据21世纪经济报道记者了解，北京地区包括中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、农业银行(601288,股吧)、工商银行(601398,股吧)、招商银行(600036,股吧)在内的5家银行个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%。平安银行(000001,股吧)表示最低上浮10%，民生银行(600016,股吧)表示最低上浮20%。

目前上海市场房贷利率则分化较大。

某国有大行上海分行零售负责人士表示，目前该行首套房基准利率在基准九折和基准之间，国有大行之间的定价较为接近。

上海当地法人银行的贷款利率仍较为优惠。某当地法人银行客户经理表示，目前首套房仍执行基准九折，但需要快速申请，不排除将很快调整，而二套房还在执行基准上浮10%。

股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示，目前该行首套房执行基准上浮5%，二套房上浮基准10%，且不能保障快速放款。

另有股份行上海分行零售部负责人表示，该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%，且与去年底持平。

广州方面，据21世纪经济报道记者了解，目前工农中建四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。

根据融360的数据，目前，光大银行(601818,股吧)和民生银行首套房贷的利率较高，达到基准的1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定，贷款150万之下，首套上浮10%，150万以上则上浮5%，二套则统一上浮11%。

中行广东分行回复21世纪经济报道记者称，在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起，对于居民家庭在本市（广州）购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。

经21世纪经济报道记者调查，深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行(601998,股吧)等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。

额度整体偏紧

额度方面，北京四大行个贷经理均表示，额度依旧紧张，整个过程需要排队，最快一个月左右放款。另据了解，平安银行审批放款相对较快，手续齐全最快2天可出批贷函，抵押完一周之内放款。

“3·17政策后我们没有再接新的按揭代理，2018年才开始恢复，目前按揭还没开始批量做，不是主营业务。”平安银行北京分行某个贷经理对21世纪经济报道记者表示。

上海地区，前述股份行上海分行零售部负责人表示：“只要利率达标，额度目前基本能保证。”

“首套房贷款利率不得低于基准九折，二套房不得低于基准1.1倍的前提下，各行的定价是根据自身的资金供应和贷款规模来定，肯定会有差异，但是从上海地区的角度，房屋交易量下降本身是个事实，所以房贷供给的规模上基本是可以保证的。” 前述国有大行上海分行人士表示。

央行上海总部统计显示，2017年上海地区个人房贷增量持续下降，第三、四季度个人住房贷款分别增加290.09亿元和49.49亿元，下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08亿元。

广州方面，一家股份行广州分行的个贷经理表示：“我们的贷款额度从去年下半年基本上就十分紧张了，现在几乎没有什么额度。如果确实需要贷款基本上是一人一议，基本上是价高者得。”

一家国有大行广东分行信贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示：今年房贷的额度十分紧张，去年有些单子至今还没有处理。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示：“2018年开年即将春节的时候，广州主流的首套房贷利率从上浮5%升到上浮10%，这在过去是十分少见的，通常来说年初都是政策调控的真空期。因此从这个意外来看，预计2018年的房贷政策将会更加的严厉，额度也会更加紧张，放款也会更慢，目前部分银行现在就开始有积压件。”

据郑大源介绍，由于目前额度不宽松，所以放款时间也都较长，一般在两个月以上，有些甚至达到了三个月之久。

成交量则在逐步下滑。“我们去年前两个月的商业贷款是9719.3万元，公积金贷款2951万元，总共84单，今年同期的数据则是商业贷款5358万,公积金贷款1274万，合计45单，基本上处于‘腰斩’的态势。”广州一家本地中介的负责人表示。由于楼市不旺，2018年的春节，其公司基本上放了20天的年假，3月5日准备开工。

而根据网易地产的统计，今年前两个月广州住宅的成交量分别是5345套和2778套，也呈现大幅下滑的态势。

深圳房贷额度偏紧张，客户排队放款长达4个月。“我们现在这边有好几个亿没放出来，客户已经办完抵押了，现在都在排队放款，目前放到的是去年11月份的客户。”工商银行深圳分行某个贷经理对21世纪经济报道记者表示。

招商银行深圳分行某个贷经理向记者表示，自己负责的按揭贷款业务已暂停。