房贷利率上浮,2018购房置业窗口还有吗?(2)

3、10个典型城市房贷利率

在2018年的前两个月里，以上10个城市中，广州、无锡、南京首套和二套房贷平均利率均有所上浮；北京、苏州首套和二套房贷平均利率无变动。

上海、西安、合肥首套房贷平均利率有所上浮，二套无变动；深圳首套房贷平均利率无变动，二套有所上浮；石家庄首套房贷平均利率有所上浮，二套略有下调。

从房贷的平均利率来看，目前二三线城市的平均利率要高于一线城市。

一方面是因为一线城市除深圳外，都在收紧落户限制。而目前众多二三线城市出台了人才引进政策，放松落户限制吸引人才，促进了购房需求的增长。比如最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台有落户新政。

房贷利率有多高？

先说说房贷利率上浮10%、20%、30%是什么概念？

以贷款100万，期限30年为例，我们来算笔账。

同样是贷款100万，期限30年，利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元，比85折多还1300多元。利率上浮30%，30年要比基准利率多还33万多，比85折多还将近50万。

可见，房贷利率上浮，按揭购房的成本确实变高了。那么，目前的房贷利率真的高吗？

从全国范围来看，大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以目前的平均房贷利率按5.39%来做对比。

从图中可以看到，近20年中，房贷利率共经历了三个波峰和三个波谷。房贷利率最高的一年是1996年5月，达到15.12%，接着是2007年，达到了7.83%，最后是2011年，达到了7.05%。而2002年的5.67%，2008年12月的5.94%，2016年2月的4.165%，是三个波谷。

所以，从历史上来看，目前的房贷利率虽然较之前略有上升，但仍处于较低水平。对于整个周期来讲，属于刚从2016年2月的历史最低点反弹。

我们想想2016年年初发生了什么，“去库存”！为了配合各地去库存，当时实行的“低利率”政策，算是一种“金融配套措施”。随着利率一路走低，各地的库存去的也确实很快。但，这件事的代价就是近几年一直实行着过低的利率，其中包括很多8折，85折，9折利率的房贷。

因此，现在这个节骨眼上利率上行，并不是房贷利率过高，而是表明目前已经进入利率正常化的通道。

房贷利率还会上浮吗？

先回顾一下，2018年2月，全国首套房贷平均利率为5.46%，环比1月份上涨了0.55%，同比去年2月份上涨了22.15%。

这种情况是很罕见的。通常，在央行没有加息的情况下，年初这段时间的房贷应该是最宽松的时候。但今年不一样，由于去年很多银行事实上已经透支了很多房贷额度，所以今年一开年额度就很紧张。

那么，房贷利率还会上浮吗？

接下来，首套房的房贷利率上浮到20%是大概率事件。

1、未来M2增速或有可能保持低增长。

在今年两会的政府工作报告中，关于货币政策的表述，不再设定M2增速目标，而强调松紧适度。说明未来M2增速或有可能保持低增长，反而更加注重利率等方面的价格调控。