新经济重塑写字楼市场格局 新零售引领商业市场需求

昨日，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）在蓉发布《2018年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，新经济正重塑成都写字楼市场格局，新零售引领商业市场需求。尽管一季度是传统淡季，但写字楼办公需求仍加速释放，新经济带动联合办公成市场焦点。零售物业市场上，“生鲜+超市”的模式持续在蓉扩张，新零售热度不减。

一季度，办公需求延续2017年活跃态势，净吸纳量同比增幅高达198.2%，实现20.6万平方米，创近四年来一季度新高。行业方面，专业服务、金融与科技新媒体（TMT）分列前三大需求。承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张，联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展亦不局限于优质写字楼，写字楼与其他业态的差异进一步模糊，零售物业开始受到关注。受联合办公活跃需求的带动，专业服务业的需求贡献率超四成。以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放，推动金融业以17.6%的贡献率位列第二。依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育，成都TMT行业维持高速发展势头。行业的持续发展推动相关企业走出园区，带动优质办公楼需求增长。

展望2018年，着眼需求端，成都新经济持续发力，带动企业及人口流入，构筑办公需求回升根基。因此，世邦魏理仕预计成都办公需求将持续回升。供需关系的持续改善有望推动市场在未来迈入根本性“回暖”。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管戴晖表示，随着联合办公持续强势发展，更多国内外品牌进驻成都，市场需求呈现爆发式增长，成都写字楼市场活跃度超过去几年同期。

在零售物业市场，报告指出，第一季度成都零售需求保持活跃，“新零售”已成为商业市场近期焦点。在大数据、现代物流支撑下，新零售在蓉快速扩张。各大运营商加持“生鲜+餐饮+配送”战略，升级超市业态，超市面积较传统商超明显减小，扩张步伐加速。产品品质、餐饮业态组合、配送物流提升超市业态吸引力。本季度，成都首家盒马鲜生进驻莱蒙都会，超级物种在市内亦有新店开业。未来，更多竞争品牌将持续在蓉扩张，成为零售物业需求以及零售运营端重点关注的领域。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部主管江南表示，未来三年，大型一站式购物中心开发占比将逐年下滑；取而代之，社区商业、街区商业等开放式商业体将在蓉频现。开发商对街区的打造亦将有别过去：持有型物业比例将提高，绿色、环保、人文、休闲、体育等概念将与情景创造结合，业态配比亦不再局限于餐饮、商超配套，体验、儿童、文创、新零售等复合业态将加持开发商业吸引力。