10套房子3套空 到底是谁在阻碍房价下跌？

2017年之后，房价将如何走，这一直是很多专家和购房者都急切想钻研透彻的难题，因为搞明白了这点也就等于掌握了财富滚动的密码。

从过去20多年的房地产历史看，这似乎算不上难题，因为事实告诉我们，只要敢于投资买房的都在楼市飙涨中赚的盆满钵盈了，但是未来是否依旧如此恐怕要打一个大大的问号了。毕竟在房地产经过一轮血雨腥风的调控之后，很多事情已经发生了翻天覆地的变化，随着调控手段的不断推陈出新，房产投资属性在不断弱化，居民对于房价的预期也在逐渐扭转。“房价永涨”陈词滥调已经无法继续适用当下的房地产环境，投资买房或逐渐淡出人们的视野中。

众所周知，笔者一直都是希望房价能在调控的作用下，能够保持稳定且小幅回调，毕竟房价时刻波动性大涨对于整个房地产市场的稳定极其不利，尤其是刚需买房更是非常容易受影响，不断攀升的房价已经严重影响了很多人的日常生活，足够上升到令全民恐慌的社会问题了。

但笔者也深知，在城市化进程远没达到预期的前提下，在房地产行业依旧是国民经济增长的支柱产业的现实下，房价绝不会以个人的意志而转移，出现大幅下跌的局面。但笔者同样明白，在房地产调控“5年内不会放松”和“坚持房住不炒”“回归房子居住属性”的论调下，房价也绝不会再出现过去的大涨。

关于这一点，最近万科发布会上郁亮已经说得再直白不过：中国住房短缺时代已经结束，房企不要再去想靠房价上涨来赚钱。笔者想说，事实上不光企业不要有这种念头，投资、炒房、投机等所有依旧抱有“买房坐等房价上涨赚差价”的人都应该摒弃这种的思想。这条路已经彻底走不通了。

中国不缺房，这已经是老生常谈的话题。笔者在之前的很多文章中已经统计分析过，就算目前中国的房屋总量达不到某些专家所说的“够40亿人居住”的盛况，但实打实的说也足够至少16亿人居住了，这还不包括一些无法统计的房源。中国房地产早已进入了存量房时代。因此，从市场经济的供需关系来说，未来中国房价绝对会沿着马云所说的“8年以后中国最便宜的就是房子”这条路径发展，而绝非是像任志强所说，“房价真正下降得到2030年，想买房的都抓紧了！”

那么到底是谁在阻碍房价下跌呢？事实上，大佬潘石屹已经说得很清楚了，过去这些年中国已经盖了太多房子了，但是有超过5成以上的房子是空的，解决高房价问题空置率是最关键的。虽然50%的空置率有些夸张，但据中国家庭金融调查与研究中心（2014年6月）和方正证券（2016年）的统计调查结果来看，可以肯定的是中国的房屋空置率在22%-24%之间，也就是说，中国每盖10套房子就有近3套是空的。

举个例子来说，有些人靠投资炒房手上有十几、几十套房子却只住一套，其它的闲置不管，而有些到大城市打拼的年轻人却连房子都租不起，现实的残酷在严重剥夺年轻人的居住权利，在碾压年轻人的居住尊严。这就不平衡，这就是供应不充分，这就是房地产调控需要思考的问题。

空置率超过20%，住房拥有率同时超过90%，这意味着什么——我国住房市场投资属性和投机属性越来越强。在中国持有房产不需要任何成本，况且过去几年房地产的井喷式发展，房价翻番式上涨的现实更告诉所有有钱人一个基本道理——“投资房子最赚钱”，因此，大举的资金都流向房地产市场。疯狂到什么程度：15年、16年房地产行情火热的时候，有很多做工厂、经营实体店的老板都关闭了工厂，辞退了员工，拿着变现的资金一头扎进了“万金油”的房地产了。而普通居民家庭更是把首付贷、消费贷、信用贷等手段也玩转了。

很多人说，中国高房价的根本原因是“面粉”贵且供应有问题，但笔者想说，炒房、囤房造成的高空置率才是高房价的根源，土地供应和房价没有直接关系，炒房投机的旺盛却可以把一个不温不火的楼市瞬间炒到天上去，最近几年，这样的案例还少吗？

有的时候，大家希望我们的政府多供应土地，多增加供给，短期来说这招可能对减轻人们的焦虑感，降低人们的预期有用。但大家想过没有，炒房、囤房行为不除，高空置率问题不彻底解决，这些新增的土地上建成的房子又有多少能落入刚需之手呢？

不过现在好了，国家终于要对高房价动刀了，从2016年底开启至今的房地产调控旗帜鲜明地强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，等于是掐住了高房价的命脉，而多主体供应、多渠道保障更是为解决刚需居住问题打下了基础，空置税、房地产税、租售并举、租购同权等推陈出新的举措更对抑制投机炒房按下了暂停键。

事实上，从进来楼市释放的数据来看，全国的楼市已经在呈现整体降温的趋势了，就连北京、深圳这样的超级大城市的房价都已经开始显著回落了，购房热情更是已经减退了大半，持币观望就表示对房价继续上涨并不抱有太多幻想。笔者说过，维持房价的根本是有效需求，有效需求枯竭了，靠投资或者投机，这市场终究会自我修复，最终投资投机会成为惨不忍睹的一方。