重庆房地产系统调控 未能实现调控效果将被问责(2)

稳定房价：地价房价联动 大数据监测住房价格

由于以往智能化手段不足，市场的一些乱象不易发现，监管往往滞后被动。据透露，市国土房管局已建设房地产市场智能化服务监管平台，运用大数据和智能化手段，既有利于加强监管、规范市场秩序，又有利于调控。

目前，房地产市场智能化服务监管平台，已经实现商品房销售项目认购、网签备案和预售资金入账的全流程监管。市国土房管局相关负责人称，运用智能化平台有三个好处：首先，将认购纳入了网签管理，实现了网上适时监管，防止任意更改认购；其次，实现了网签合同即备案，省去了签订纸质合同到网签的时间，缩短了从认购到签正式合同的时间；第三，实现定金和首付款等预售资金在签订协议和合同前进入专用监管账户，有利于防止捂盘惜售、一房二卖、炒卖房号等违法违规行为，有利于杜绝预售资金到账不及时等问题，有利于防范交易风险。

据介绍，运用大数据加强房地产市场形势分析，探索商品住房价格分区统计及监测试点，完善房价、地价联动机制。该条政策是实施系统调控、精准调控的重要基础措施。完善主城区商品住房预售项目备案价格市、区两级会商机制，在主城区继续实施商品住房备案价格指导，以市场为导向，以成本为基础，综合考虑楼面地价、建安成本等因素，参考同地段、同类型、同品质竞品的价格水平，制定商品住房预售项目备案价格规则，指导房地产企业合理确定商品住房价格，防止房价大起大落。

我市一家知名房企销售负责人表示，把地价和房价挂钩对早期地价拿地又尚未开发完的开发商压力很大。他分析说：“早期拿地的项目楼面价如果是3000元，若综合考虑楼面地价等因素，其后期项目房价不可能按现在的市场行情销售，主管部门一定会对其实行指导价”。

规范市场：多部门联动 维护楼市秩序

《通知》要求，各区县政府要组织房管、建设、公安、工商、物价、金融、税务等相关部门认真开展房地产市场秩序专项整治工作，严查严管房地产领域违法违规行为，切实规范商品房蓄客、销售和中介行为。

同时，强化部门联合执法，严肃查处、公开曝光一批炒卖房号、收取“茶水费”等违法违规典型案件。

据介绍，从今年5月16日开展房地产专项整治工作以来，目前已对华美翡丽山、书香溪墅等项目涉及的7家开发企业采取了暂停网签等行政限制措施，处理并曝光造谣传谣、收取“茶水费”“指标费”的链家、中原、大泽、到家了、美联、恩居等6家中介机构，相应门店被停业整顿一个月，违规中介人员被纳入失信“黑名单”，形成了有力震慑。

下一步，市公安局和市国土房管局要联合开展房地产领域违法犯罪专项整治行动，及时查处造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷的行为，净化房地产市场环境。

加强引导：打击炒作渲染房价上涨行为

市民对房产市场的盲目恐慌性购房与当前一些自媒体号的炒作有很大的关系，因此一定要加强房地产相关政策宣传和解读，正面引导舆论，及时消除群众疑虑。

网信、网安、房管部门要加强舆情监测处置，严厉打击利用自媒体公众号如“房产情报站”等网络媒体炒作渲染房价上涨、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等行为，净化舆论环境，稳定市场预期。

深度阅读：三个“平衡”维持我市房地产行业健康基本面

重庆市国土房管局相关负责人表示，《通知》是在房价总体稳定、上涨预期升温的情况下，重庆市委市政府快速反应、果断决策，强调坚持调控目标不动摇、力度不放松，用加强调控与严厉整治市场双管齐下的方式，遏制炒房、引导市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，同时，从长期来看，我市房地产市场三个方面的“平衡”，可以保证楼市健康的基本面。